Что делать после закрытия ипотеки в Сбербанке

Ипотечное кредитование популярно в приобретении собственного жилья. Но далеко не каждый заемщик знает, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке. Выплаты последнего платежа не хватает для снятия обременения с приобретенной недвижимости. Далее подробнее будет представлен процесс завершения ипотечного кредитования.

Об особенностях

Закрытие ипотечного кредита требует от заемщика обязательного обращения в банк. В отделении следует написать заявление с просьбой выдать справку о том, что кредитор не имеет никаких претензий в погашении долга, и кредит закрыт полностью. Автоматического закрытия ипотечного кредитования после внесения последнего платежа не происходит.

После того, как заемщик получит соответствующие документы, ему следует оповестить государственные органы о закрытии ипотеки. В первую очередь необходимо снимать обременение с недвижимости для последующей продажи или дарения, если это будет происходить. Если в оплате участвовал материнский капитал, значит, после снятия обременения обращаются в госорганы для выделения доли детям.

Если ипотека покрывается досрочно, заемщику необходимо предварительно обратиться в отделение и запросить расчет суммы для платежа. Далее проводится перечисление денег и пишется заявление с просьбой на их зачисление на счет заемщика.

Сама процедура закрытия ипотеки не отличается от процесса в других финансово-кредитных учреждениях.

Документы в процессе

Чтобы подать заявление в отделении банка, необходимо при себе иметь следующие документы:

    По факту отсутствия задолженности банк выдаст письмо о выполнении обязательств по кредитному договору. В документе будут представлены следующие сведения:

      После этого заемщику выдают закладную с предварительным оформлением акта приемки-передачи. В закладной, которая была оформлена сразу после подписания кредитного договора и хранилась в течение всего времени погашения в банке, указывают фразу в виде «Обязательства по документу выполнены. Претензий в отношении заемщика нет».

      О снятии обременений

      После получения всех документов из банка необходимо обратиться в Росреестр. Это единственный ответ на вопрос, что делать с закладной и прочими справками об отсутствии претензий в отношении заемщика. В общий пакет документов, который требуется представить в госучреждение, входят:

        Снятие обременения происходит бесплатно, оплачивают госпошлину за изготовление нового свидетельства, в котором будет отсутствовать текст о закладной.

        После того, как все документы будут сданы, новое свидетельство заявитель получит через 3 рабочих дня.

        Требуется ли нотариус

        Зачастую заемщики на консультации получают информацию об обращении к нотариусу. В результате возникает недоумение у других заемщиков, когда им говорят о необходимости посещения нотариальной конторы – зачем и с какой просьбой. В данном случае нотариус требуется в двух случаях.

        Первый случай – это посещение нотариальной конторы для заверения учредительных документов банка, доверенности должностного лица кредитного учреждения и прочих процедур. Но поскольку все документы выдает банк, они уже заверены нотариусом, и обращаться заемщикам лично не потребуется.

        Второй случай – это использование материнского капитала для окончательного погашения ипотечного кредитования. В таком случае требуется выделение долей сразу после снятия обременения на недвижимость.

        Для этого требуется обратиться к нотариусу и заказать документ на выделение долей несовершеннолетним детям. Стоимость представленной услуги – до 12 тыс. рублей.

        С документом от нотариуса повторно обращаются в Росреестр и подают заявку на изготовление новых свидетельств о праве собственности.

        Требуется ли снимать обременение

        Обременение – это запрет на продажу недвижимости, на дарение и обмен. В результате собственники не смогут оформить сделку по реализации объекта, если не проведут представленную выше процедуру. Снимать обременение необязательно сразу, но перед последующей сделкой следует обратиться в Росреестр с полученными документами из банка об отсутствии претензий в отношении заемщика.

        Условия и рекомендации

        Следует представить основные моменты и условия, как закрыть ипотеку в Сбербанке:

          Заявление пишут все владельцы недвижимости. Если вдруг один из них желает отказаться от своей доли, ему необходимо оформить отказ в пользу кого-либо или по факту распределения равных долей между оставшимися собственниками. Зачастую подобная необходимость возникает при выделении долей на несовершеннолетних в случае оплаты ипотеки по маткапиталу.

          О страховке

          Ипотечное кредитование подразумевает обязательное ежегодное приобретение страховки – на недвижимость, находящуюся в залоге и (при желании) на жизнь и здоровье заемщика. Страхование имеет определенные преимущества, но зачастую это затратно. Поэтому при погашении кредита и отсутствия обращения в страховую компанию возникает вопрос, можно ли вернуть хотя бы часть от уплаченных сумм.

          В данном случае точного ответа дать невозможно, поскольку все зависит от условий страховой компании. Как правило, банк работает только с некоторыми организациями – заемщикам следует интересоваться условиями при каждом приобретении страховки. Если страховая компания предусматривает возврат денежных средств, необходимо подать заявление с предоставлением документов об отсутствии претензий у банка в отношении заемщика.

          Подробно представлена инструкция, что делать после закрытия ипотеки. Если соблюдать все требования и рекомендации, проблем не возникнет.

Оцените статью
Финансы и кредиты: условия и процентные ставки, пошаговые инструкции по услугам и операциям