Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Кредиты на потребительские нужды, покупку автомобильной техники или других вещей берут многие граждане. Но вот погасить долги вовремя получается не у каждого. В таком случае о заемщике говорят как о человеке с отрицательной историей по кредитам, а банковские организации, в которые данное лицо обратится за новым займом, лишний раз подумают, прежде чем соглашаться на сотрудничество. Но есть и хорошие новости — ипотека с плохой кредитной историей все-таки может быть выдана.

Как складывается кредитная история

Кредитная история — это все те займы, которые вы брали при участии банковских организаций и микрофинансовых контор. Если платежи совершались вовремя, а весь размер долга был погашен точно в оговоренную в договоре дату, то кредитная история считается хорошей. Такому клиенту впоследствии будут поступать предложения на особых, привлекательных условиях.

В противоположном случае у заемщика оказывается испорченная кредитная история. Рассчитывать на успех в выдаче нового займа он по-прежнему может, однако деньги будут предоставлены, что называется, «со скрипом».

Влияние кредитной истории на займы

Дают ли ипотеку с плохой кредитной историей — такой вопрос волнует всякого клиента, собирающегося оформить кредит на приобретение квартиры в новостройке. Ответов существует сразу два: одни компании категорически откажут (как правило, это небольшие финансовые организации, не желающие рисковать и связываться с неблагонадежным плательщиком). Другие — крупные федеральные банки (Сбербанк, ВТБ и т. п.) — выдадут кредит на специальных, более жестких условиях.

Можно ли оформить ипотеку

Итак, мы выяснили, может ли бывший должник претендовать на положительное решение по заявке, дадут ли мужу ипотеку, если у супруга плохая кредитная история, а жена находится в отпуске по уходу за ребенком. Теперь перейдем к тому, как это сделать. Прежде всего, запаситесь терпением.

Потребуется приготовиться к тому, что многие организации откажут в выдаче займа. Также вам потребуется собрать чуть больше документов, нежели любому другому клиенту, возможно, привести поручителя или оставить залог.

В какие банки обращаться

Уже было вскользь упомянуто, что обращаться за ипотечным кредитованием выгоднее в крупные конторы, которые могут позволить себе сотрудничать практически с любыми категориями граждан.

Список банков, которые, вероятно, пойдут вам навстречу, выглядит следующим образом:

    Если взять ипотеку без первоначального взноса с плохой кредитной историей в упомянутых выше компаниях не получилось, попытайте счастья, подав заявку в не столь большие организации: Промсвязьбанк, Бинбанк и проч.

    Порядок оформления ипотеки

    Как оформить ипотеку:

    1. Если предварительная заявка на получение кредита одобрена, то подготовьте пакет документов. Узнать, какие бумаги потребуются, можно по телефону организации, с которой планируется заключить договоренность. Чаще всего это паспорт, второй документ личности, справка о доходах за последние 6 месяцев и трудовая книжка.
    2. Приготовьтесь к необходимости выплатить более внушительный первоначальный взнос — это требование банковских контор продиктовано опасениями насчет возможной невыплаты кредита.
    3. Приведите поручителей или оставьте в залог недвижимое имущество (данные условия где-то не являются обязательными, а где-то — наоборот, но однозначно играют вам на руку).

    Советы для получения ипотеки

    Профессиональная помощь в ипотеке лицам, за плечами которых есть подпорченная кредитная история, предоставляется со стороны многочисленных юристов и финансовых консультантов. Не упустите данную возможность, ведь специалист досконально изучит именно вашу ситуацию и предложит максимально продуктивные решения.

    Если есть возможность подождать — то ждите: каждые 15 лет информация в БКИ обновляется.

    Попробуйте также вариант с несколькими небольшими потребительскими кредитами, которые точно удастся погасить вовремя или даже раньше намеченного срока. Либо оформите кредитную карточку и своевременно рассчитайтесь по долговым обязательствам. Такие шаги, сделанные неоднократно, способны смягчить требования к бывшему должнику по займам, поскольку банк видит, что остальные задолженности, взятые позднее, были успешно погашены.

    Как еще один «рабочий» вариант, можно попробовать доказать, что претензии к вам не имеют под собой основания. Такой способ «прокатит», когда клиент точно уверен, что в БКИ допустили ошибку, а все кредиты он вовремя погасил. Предварительно соберите нужные справки и документы — листы временной нетрудоспособности, заявления об отсрочке платежа и т. д.

    Одобряют ли ипотеку бывшим неплательщикам? Как мы выяснили из этой статьи — да. Плохая история по кредитам — не приговор. Нужно лишь приготовиться к выполнению более серьезных требований со стороны кредитора и следовать приведенным выше советам, которые способны исправить текущее положение дел.