Сбербанк предлагает целый список ипотечных программ. На сегодня это основной банк по кредитованию недвижимости на российском рынке. Ипотечные программы представлены на официальном сайте банка, где находится и калькулятор, который позволяет рассчитать основную сумму переплаты за весь кредитный период. Далее рассмотрим, что такое кредит на недвижимость в Сбербанке и представим особенности его оформления.
Виды жилищных кредитов Сбербанка
Организация работает с клиентами различных категорий, а следовательно, предлагает множество разнообразных программ:
Программ действительно много и каждая из них имеет свои особенности оформления.
Представим некоторые параметры:
Таким образом, есть целевые программы, предназначенные для конкретных групп клиентов, а есть программы, возможные для оформления любому клиенту, в том числе и тому, который не состоит в браке и имеет небольшой доход.
Как подать заявку на кредит
Заявка на кредит подается только в офисе, поскольку ипотечный займ является серьезным займом. К подаче заявки необходимо подготовиться, поскольку предоставление полного пакета документов и полное соответствие заёмщика требованиям банка способствует увеличению шансов на успех. Алгоритм следующий:
Процедура осуществляется с привлечением специалиста банка. После того как получено одобрение необходимо обратиться в строительную компанию и взять документы на недвижимость. Также необходимо взять чек на полную сумму и общие реквизиты компании-продавца.
Ссуда Сбербанка на жилье это нецелевой займ, поэтому получение наличных средств по нему практически невозможно, за исключением программ «Наличные под залог».
Условия займа
Условия программы представлены на сайте Сбербанка. Так, каждая программа имеет свою отдельную страницу в Интернете, которая содержит сведения о ставках, суммах и сроках, а также о необходимости первоначального взноса. Не все программы требуют первоначальный взнос, а некоторые, например, военная ипотека требуют внести не менее 1/4 общей стоимости жилья.
Требования к заемщикам и документам
Требования к будущим владельцам недвижимости достаточно лояльны:
Заемщик должен быть полностью дееспособен и платежеспособен. Так, для регионов заработная плата клиента, который надеется на одобрение, должна составлять не менее 30 000 руб., для Москвы не менее 40 000 руб. Если доходов не хватает, то можно привлечь созаемщика. При этом он должен соответствовать всем требованиям.
Документальное обеспечение заявки достаточно обширно:
Отметим, что имущество, оформляемое в залог, должно принадлежать клиенту на правах стопроцентной собственности. Совладение здесь не допускается, кроме случаев, когда по заявке привлекается созаемщик, который владеет второй половиной имущества.
Использование материнского сертификата
Данная программа является отдельной программой. Материнский капитал в этом случае оформляется в качестве первоначального взноса, что является законным. На странице вклада располагается калькулятор, который позволяет рассчитать кредит на покупку жилья и ежемесячный платёж.
Данная программа не предполагает покупку загородной недвижимости. Также стоит отметить, что к заявке с материнским капиталом обязательно предлагается кредитная карта с достаточно большим лимитом от 150 000 руб. (возможно повышение лимита в будущем до 600 тыс. руб. при условии положительного пользования пластиком).
Оформление кредита
Кредит на квартиру подразумевает подписание договора. Договор содержит основные условия кредитования, поэтому его необходимо тщательно изучить. Дело в том, что ипотека это длительный займ, а поскольку за 20-30 лет может случиться многое, то лучше заранее подстраховаться и предусмотреть в договоре все основные параметры. Так, например, повышению шансов на успех способствует оформление страховки.
Поэтому лучше застраховать имущество, жизнь и здоровье заемщика. Полис можно оформить в Сбербанке либо в любой страховой компании. Кроме того, при предоставлении такого полиса, банк идет навстречу клиентам и снижает ставки на кредит.
Процедура оформления ипотеки с использованием материнского капитала подчиняется требованиям государства. На сегодняшний день она следующая:
Напомним, что на сегодняшний день материнский капитал может быть использован на пенсию матери, на образование ребенка и на улучшение жилищных условий. Таким образом, ипотека с использованием капитала относится к последнему пункту. При получении одобрения ипотека возможна к оформлению в течение 3 месяцев, в то время как все остальные программы можно оформить в течение 30 дней.
Таким образом, целевой кредит на приобретение недвижимости в Сбербанке получить достаточно просто. В организации достаточно много зарплатных клиентов, которые могут рассчитывать на ипотеку даже без большого пакета документов.
