Сегодня большинство граждан РФ решает жилищный вопрос с помощью ипотеки. Несмотря на распространенность ипотечного кредитования, многим заемщикам не слишком понятны нюансы дальнейшего распоряжения приобретенным ими жильем. Например, часто банковских клиентов волнует вопрос, можно ли прописаться в ипотечной квартире без согласия кредитора. Постараемся в нем разобраться.
Особенности прописки
Одно из основных заблуждений ипотечных заемщиков таково – они считают, что до окончания выплаты кредита владельцем приобретенного ими жилья является банк. На деле же собственником с момента регистрации сделки выступает именно заемщик. С кредитором ему необходимо лишь согласовывать некоторые действия, касающиеся недвижимости, например:
Прописка в ипотечной квартире Сбербанка, равно как и любого другого залогодержателя, в данный список не входит. В действующем законодательстве не содержится никаких ограничений по этому поводу.
Иногда работники паспортного стола могут отказать в просьбе прописать кого-то в заложенном банку жилье, ссылаясь на местные законодательные акты. В таких случаях следует ссылаться на перечень необходимых для процедуры документов, установленных Административным регламентом ФМС. Согласие залогодержателя в нем не значится, следовательно, и не требуется. В особо сложных ситуациях можно оспорить отказ паспортиста через суд.
Ответ на вопрос можно ли в ипотечную квартиру прописать человека, следует искать в кредитном договоре. Если в нем не прописано каких-либо ограничений от залогодержателя, проблем с пропиской возникнуть не должно.
Ограничения
У каждой кредитной организации свой взгляд на возможность прописки посторонних в заложенной квартире. Поэтому собственнику следует в первую очередь ориентироваться именно на положения кредитного договора. Мы же опишем лишь некоторые общие моменты.
В российской ипотечной практике пока не было случаев расторжения кредитного договора банком с требованием вернуть весь долг досрочно по причине несоблюдения заемщиком условий прописки. Но это не значит, что данными условиями можно пренебрегать.
Прописка детей
Владельцев ипотечного жилья обычно волнует прописка детей. Здесь никаких ограничений быть не может. Согласно действующему федеральному законодательству, ребенок должен быть зарегистрирован там же, где его родители. Никакие положения ипотечного договора не смогут сделать недействительным данное требование.
В ипотечном договоре может содержаться требование выписать всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из заложенного жилья в случае несоблюдения заемщиком условий погашения долга. Это следует учитывать при сделке.
Прописка третьих лиц
Еще один частый вопрос можно ли прописывать родственников в ипотечную квартиру? Ответ на него будет зависеть от степени родства. Не существует ограничений на прописку таких родственников титульного заемщика, как:
Для регистрации всех прочих – родных, знакомых, друзей и т.д. – следует получить разрешение от банка. Отметим, что речь идет о постоянной регистрации. Если необходима временная прописка, следует убедиться, что ее возможность указана в ипотечном договоре. Степень родства заемщика и лица, нуждающегося в регистрации, в этом случае никакой роли играть не будет.
Порядок прописки
Как прописаться в ипотечной квартире? Собственнику и его родственникам никаких особенных процедур проводить не придется, как, впрочем, и третьим лицам. Регистрация осуществляется по стандартному алгоритму:
Если старое и новое жилье находится в одном районе населенного пункта, оформлять выписку заранее не нужно. Паспортист сделает ее сразу, вместе с новой пропиской.
Документы
Базовый пакет документов для регистрации выглядит следующим образом:
Приложения к этому списку зависят от ситуации. Если регистрируем близкого родственника, необходимо будет предъявить паспортисту документ, подтверждающий родство – свидетельство о браке или рождении. Для прописки третьих лиц необходимо будет приложить к заявлению согласие собственника на процедуру, а также согласие банка (если это указано в кредитном договоре).
Заключение
Оформить прописку в ипотечной квартире можно без проблем для близких родственников титульного заемщика – супругов, детей или родителей. Относительно регистрации всех прочих лиц следует руководствоваться положениями кредитного договора. Если в нем нет явного запрета, прописка возможна.
