Покупка и продажа недвижимости это не просто заключение соглашения между двумя или более лицами. Данный процесс диктует также необходимость отчисления определенного количества денег в пользу государства. Эта сумма именуется государственной пошлиной и представляет собой налоговый сбор, которым облагается любая сделка подобного рода. Какова госпошлина при покупке квартиры, кто обязан ее платить и при каких условиях вносить деньги не требуют?
Оплата пошлины
Размер госпошлины при продаже квартиры зависит от статуса, которым наделен продавец. Если это частник, то внести придется минимум 200 рублей, если же предприниматель или компания, то 33000 (данные актуальны на конец 2018 года). Еще 1000 сверху потребуется заплатить за внесение соглашения о покупке-продаже жилой недвижимости в базу Росреестра. Покупателям и продавцам рекомендовано также обратить внимание, что цифры эти усредненные, каждый регион России устанавливает свой размер налогового сбора.
Ипотека
Все договоры о приобретении квартиры в ипотеку регистрируются в ЕГРН. Таким образом, повышается безопасность заключения соглашения для банковских учреждений. Разумеется, это действие облагается обязательным налогом:
- Для частников он составит от 200 рублей
- Для юридического лица сумма превысит 28000 рублей
Новостройка
Пошлина при покупке квартиры в строящемся доме зависит от того, сдала компания-застройщик жилье или еще не успела. Если здание пока находится в стадии возведения, то размер оплаты выглядит следующим образом:
- Физическое лицо платит 350 рублей.
- Юридическое лицо вносит 6000 рублей.
Вторичный рынок
А вот когда дом уже построен, более того, эксплуатируется в течение нескольких лет (то есть находится на вторичном рынке), то размер налогового сбора будет стандартным, о чем мы писали выше. Узнать точно, какова госпошлина по вашему региону проживания можно на сайте Госуслуг, в многофункциональном центре. Уточнить сумму также можно заранее на сайтах или по телефонам соответствующих территориальных органов (Регистрационная палата и проч.)
Кто должен платить
Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры: покупатель или продавец? Тут возможно сразу два варианта решения вопроса. Если и покупатель, и продавец отличаются лояльностью, то могут указать в договоре, что делят платежные обязанности пополам. Обычно же налог вносит покупатель. Если таковых несколько, то сумма делится на равные части и оплачивается каждым отдельным человеком.
Порядок оплаты
Существует следующий порядок оплаты:
- Соберите документацию, необходимую для регистрации договора покупки-продажи недвижимости.
- Оплатите государственную пошлину через территориальные отделения Росреестра, МФЦ или сайт Госуслуг.
- Обязательно сохраните квитанцию либо ее копию.
Продавцам и покупателям следует обязательно обратить внимание, что оплата обычно производится в два этапа. Сначала вносится налог на регистрацию права собственности на конкретное имущество, затем деньги за внесение соглашения в нужные реестры.
Кто освобожден от оплаты
Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры требуется не всегда: этот момент нужно знать отдельным группам лиц, чтобы отстоять свои права, если возникнет такая необходимость. Согласно требованиям действующего в России законодательства, освобождаются от уплаты налога:
- Граждане, официально признанные малоимущими (должно быть предоставлено письменное подтверждение).
- Органы государственной и муниципальной власти, местного самоуправления.
Внесение в соответствующие органы пошлины обязательный для большинства покупателей и продавцов недвижимости шаг, без которого будет невозможно заключение сделки. Обязательно учтите данный момент, планируя расходы на операции с жильем. Если вы являетесь частным лицом, то сумма будет небольшой. Но пренебрежение ее оплатой органам Росреестра мгновенно остановит весь процесс реализации квартиры.
