Не всякий человек желает иметь в собственности лишь один объект жилой недвижимости. Кому-то для полного счастья не хватает еще и дачи, другим вторая, третья или даже четвертая квартира нужна для последующей сдачи ее арендаторам и получения прибыли. Но не у всех найдутся средства на моментальную покупку недвижимого имущества, поэтому большинство предпочитает брать ипотечный кредит. Сколько раз можно брать ипотеку одному и тому же гражданину, есть ли какие-то ограничения по этой процедуре, и что влияет на решение, принятое в итоге банком?
Сколько раз можно оформить ипотеку
Согласно требованиям российского законодательства, количество ипотечных кредитов не ограничено какой-то конкретной цифрой. Если у человека имеются средства, которые он может потратить на второй и последующие кредиты без угрозы невыплаты, то банк примет положительное решение по этому клиенту. Более того, заемщик может оформить второй ипотечный кредит еще до полного погашения первого.
Процедура оформления ипотеки
Порядок оформления займа следующий:
- Выберите банк, в который планируете нанести визит. Не спешите с этим шагом, рассмотрите все имеющиеся на рынке предложения. Практика показывает, что выгоднее обращаться к крупным федеральным организациям. Поскольку многие мелкие учреждения разоряются или лишаются лицензирования.
- Придите в банк с пакетом документов, необходимых для оформления кредита. Список нужных бумаг можно узнать на сайте выбранной вами финансовой организации или позвонив по единому справочному телефону.
- Заполните заявление (обратите внимание, что возможна также подача предварительной заявки через онлайн-сервисы) и ожидайте решения по ипотеке. Если банк даст согласие, то вам предложат подписать кредитный договор.
От чего зависит одобрение
Решение банковской организации зависит не только от уровня доходов заемщика. Например, если человек не может подтвердить наличие официально задекларированных поступлений на свой счет (работает фрилансером и не предоставляет в налоговую справку о доходах), то решение будет отрицательным. Негативно повлиять на окончательный ответ способна также плохая кредитная история.
Эксперты советуют: для того, чтобы увеличить свои шансы на получение нового кредита, обращайтесь в тот же банк, где брали первый.
Ограничения в выдаче
Единственный случай, когда вам откажут, независимо от уровня дохода — если клиент действует по специализированным федеральным программам. Например, в рамках проекта «Молодая семья» возможно получение только одного объекта жилой недвижимости. Это же правило касается и других типов жилья, предоставляющихся нуждающимся в недвижимости гражданам.
Однозначного ответа на вопрос, сколько раз можно взять ипотеку на жилье, нет. Все зависит исключительно от финансовых возможностей потенциального заемщика, его социального положения, истории по другим кредитам, взятым в этом банке или в другом аналогичном учреждении. Возможности получить положительный ответ повторно растут при наличии идеальной репутации и высокого уровня платежеспособности.
