Высокие цены на жилье вынуждают многих людей брать жилищные займы на приобретение недвижимости. Особенно остро становится вопрос об улучшении жилищных условий, когда в семье появляются дети. С появлением второго ребенка решение этого вопроса можно ускорить, решив часть ипотечных вопросов с помощью материнского капитала. Приобретение жилья за собственные средства, первоначальный взнос, частичное досрочное или полное погашение ипотечного кредита — вот перечень операций, при которых можно использовать эту государственную помощь. Однако, обязательным становится выделение долей детям при использовании материнского капитала.
Обязательство выделения долей детям
Рождение второго ребенка дает право воспользоваться единоразовой государственной помощью в виде сертификата материнского капитала. Он выдается через Пенсионный Фонд России. Вариантов распорядится этими финансами существует определенное количество. Это увеличение пенсии матери, приобретение транспортного средства и многое другое. В том числе частичные выплаты живыми деньгами в тяжелой жизненной ситуации.
Мат. капитал применяют при решении жилищных вопросов, так как это достаточно большая сумма. В 2019 году она составит 453 026 рублей. Во многих регионах с ее помощью можно покрыть до четверти или трети расходов на покупку. Например, привлекая ее в качестве первоначального взноса. Осуществляя частичное досрочное погашение с перерасчетом всех банковских выплат. Либо используя в качестве части собственных денег.
Право на сертификат возникает после рождения второго ребенка. Использование этой государственной помощи предполагает право детей на вступление в имущественные права. Родители-собственники обязаны будут выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире в случае применения сертификата при оформлении сделки с недвижимостью.
Как определить размер долей
Оформление сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала делится на две составляющие:
Если покупка будущего места жительства производится только из собственных средств заемщика с применением средств сертификата, то положение о распределении долей между покупателями и их детьми прописывается в договоре купли-продажи. Если в сделке задействованы процедуры ипотечного кредитования, то оформление собственности в пользу детей должно быть организовано только после прекращения долгового обязательства.
Правила распоряжения долями опираются в первую очередь на СК и на 256-ФЗ. Выделение долей должно идти между супругами, которые получат по половине от приобретаемого в собственность жилья. А также между детьми, которые родились до момента совершения сделки либо до окончания сроков по ипотечным выплатам с последующим снятием долгового обременения.
В случае оформления жилой площади по первоначальному договору на одного из супругов, другой супруг получает свою долю на основании СК либо по условиям брачного договора. Далее стоит вопрос о том, как выделить в квартире долю ребенку. Доли детей могут быть выделены из доли одного из родителей либо обоих с помощью нотариально заверенного соглашения о выделении долей. Использование договоров дарения, особенно в рукописной форме, при таком делении нежелательно. При последующих операциях с квартирой могут возникнуть вопросы у органов опеки, если распределение долей было недостаточно справедливым.
В некоторых случаях лучше выделять детям и всем сторонникам сделки доли ¼, 1/5 или 1/10. При пересчете в метры эта доля не должна быть существенно ниже имущественной нормы, если площадь помещения позволяет соблюдать эти параметры. В среднем по стране на человека должно приходиться около 11 квадратных метров.
Если распределять доли, исходя из объема средств, которые в общей покупке составляет мат капитал, то эта часть площади должна делиться на 4 части. Дети должны получить ¼ из этой выделенной площади.
Порядок выделения
Использование материнского капитала в квартирах с привлечением заемных средств в виде ипотечного кредитования налагает на все стороны сделки массу ответственности. Если средства сертификата используются на этапе первоначальной сделки, то это отражено в кредитном договоре. Стороны заранее предупреждены о возможном разделе имущества.
Если право пользования сертификатом наступило уже после совершения сделки купли-продажи жилья, и эти средства будут использованы в качестве частичного или полного досрочного погашения, то здесь о распределении имущества будет заключено дополнительное соглашение и исполнить его собственник или собственники квартиры обязаны будут после полного погашения займа и внесения соответствующей записи в реестр недвижимых объектов.
Документы
Часто собственники задаются вопросом: какие документы нужны для выделения долей детям по мат капиталу? Этот основной вопрос предстоит решить сразу же, после снятия обременения с приобретенного жилья, потому что выделение долей должно произойти в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и завершения всех отношений между банком и заемщиком.
Чтобы оформить соглашение о выделении долей, необходимо воспользоваться нотариальными услугами. Для визита стоит запастись следующими документами:
Куда обращаться
Соглашение о выделении долей детям и другому супругу, если собственник был единственным владельцем на момент приобретения жилья, составляется в письменной форме в нотариальной конторе. После оформления этого документа, стоимость которого в среднем колеблется в пределах 6 000 — 7 000 рублей, собственники обращаются в региональный регистрирующий орган или в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости, чтобы произвести узаконивание распределения долей между членами семьи.
Уже на месте потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права на недвижимость. Ее размер 2000 рублей. Нужно приложить квитанцию к своему заявлению. В нем будут указываться все лица, которые получают долю в соответствии с законом.
Сроки исполнения
Обязательство на выделение доли детям дается на срок до 6 месяцев. То есть в течение полугода с момента прекращения ипотечного бремени для квартиры, в приобретении которой использовался материнский капитал, ответственное лицо должно пройти нотариальную процедуру оформления соглашения или договора дарения и перерегистрировать имущественные права в соответствии с внесенными изменениями.
Обычно процедура регистрации через Росреестр или отделения МФЦ не занимает много времени. Занимает порядка 5-ти календарных дней. Подачей заявления может также заняться нотариус. Документы можно подавать как лично, так и по почте. Это значительно упрощает взаимодействие человека с органами регистрации.
Последствия неисполнения обязательства
Законом в настоящий момент не предусматривается никаких взысканий с лица, не выполнившего полностью соглашение о выделении долей. Происходят ситуации, когда жизненные обстоятельства у людей меняются. Дети достигают совершеннолетия, а доли в квартире они не могут на себя оформить.
Заключение
Материнский капитал — это мощный инструмент в поддержке семьи, материнства и детства. Он позволил и позволяет многим семьям улучшить свои жилищные условия. Переехать в новый дом или купить квартиру большей площадью.
Государство максимально заинтересовано в том, чтобы средства этого сертификата расходовались рационально. Чтобы при его применении учитывались права всех членов семьи, тем более тех, кто находится на попечении родителей. Выделение долей детям — это социальная гарантия для граждан в будущем. Они смогут рассчитывать на право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, защищая свои права.
Условия ипотечного кредитования способствуют тому, что банки строго следят за исполнением всех процедур, связанных с исполнением обязательств по социальным программам. А поэтому они максимально заинтересованы в исполнении заемщиком всех своих обязательств.
