Покупку дачного участка можно оформить в рассрочку, если взять кредит на дачу в Сбербанке. Объектом сделки является недвижимость, и, обращаясь в банк, можно рассчитывать на специальные предложения, так как вопрос обеспечения полностью решен. Загородная недвижимость также пользуется спросом, что позволяет Сбербанку предлагать выгодные условия кредитов.
Условия и процентные ставки программы
На сайте опубликован актуальный перечень основных условий предоставления Сбербанком кредитов населению:
- Расчеты по кредиту производятся в государственной валюте рублях.
- Максимальный лимит составляет ¾ стоимости приобретаемого участка с постройками.
- Обязательный первичный взнос по кредиту – ¼ цены.
- Получаемые денежные знаки используются для приобретения, ремонта или строительства.
- Средства предоставляются на 30 лет с регулярным частичным погашением тела кредита и процентов.
- Никаких комиссий при оформлении Сбербанком не взимается.
- Залоговым имуществом является приобретаемый (строящийся) объект.
- Если сумма не превышает 1,5 млн руб., требуется поручитель, но при этом заем становится беззалоговым.
- Страхование строений (не надела) обязательно на случай форс-мажора, а также заемщика (от несчастного случая).
Минимальный период возврата – 12 месяцев. Если первоначальный взнос 25%, то размер ставки составит 11,1%, но она может измениться в любую сторону.
Проценты корректируются в зависимости от того, какую часть стоимости погашают кредитные средства. В некоторых случаях предусматривается увеличение этого показателя по дачному кредиту на покупку дачи. Если клиент отказался страховать свою жизнь и здоровье, это прибавляет 1,0%. Столько же придется доплатить, если речь идет об ипотеке, 0,3% обойдется тот факт, что пользователь не получает зарплату в Сбербанке.
ПАО Сбербанк совместно с региональными и муниципальными властями внедряет ряд проектов, улучшающих сегмент жилищного фонда. Если обращающийся гражданин является участником этих программ, для него снижается переплата до 10,6% годовых. В остальных случаях применяются стандартные условия. Главное, чтобы кандидатура удовлетворяла всем параметрам, среди которых на первом месте платежеспособность заемщика и хорошая кредитная история.
Требования к заемщику
Участвовать в кредитовании могут лица, достигшие возраста 21 год. Субъект должен быть трудоустроен. Минимально допустимый стаж составляет полгода. Учитывается общее время официальной работы за последние пять лет. Минимум 1 год претендент должен отработать (подтверждение это записи в трудовой книжке или документы на предпринимательскую деятельность).
Допускается до трех созаемщиков. Их заработок тоже берется в расчет возможной предоставляемой суммы. Наличие стажа за последние годы обязательно. При подписании договора муж или жена претендента автоматически становится ответственным за возврат. Исключением из этого является отсутствие супруга (супруги), а также случаи, когда имеется брачное соглашение, в котором прописан запрет на подобные действия.
Подавать заявку для получения кредита на загородную недвижимость в Сбербанке могут только граждане Российской Федерации. Деньги возвращаются банку в течение трудоспособного возраста и при выходе на пенсию. Максимальный порог для заемщика 75 лет, т.е. в этом возрасте человек должен рассчитаться с банком. Чем старше человек, тем меньше временной период, на который выдается кредит. Если заявитель получает зарплату на карту Сбербанка, наличие обязательного стажа не подтверждается документально.
Требования к объекту недвижимости
Покупать в кредит ветхие строения нельзя. Сбербанк выдаст деньги, если домик прослужит несколько десятилетий. Здание на участке должно соответствовать следующим параметрам:
- Капитальная постройка на кирпичном, бетонном, железобетонном, каменном фундаменте.
- Здание подключено к централизованным системам обеспечения водой (допускается наличие скважины), электричеством и т.д.
- Износ конструкции не может превышать 40% от состояния, которое было на момент сдачи в эксплуатацию (производится экспертиза состояния несущих конструкций).
Строение стоит обособленно от других сооружений. Подъездные пути, выводящие на улицу, дорогу или автостраду, обязательны. При оформлении залога недвижимости в ипотеку покупка возможна, если объект находится в радиусе 120 км от городской черты. Наличие транспортной развязки в непосредственной близости увеличивает шанс получить одобрение на выдачу кредита.
Плюс – возможность подключение инженерных коммуникаций и сетей. Межевание участка оформляется в БТИ. За эту услугу взимается государственная пошлина. Отсутствие кадастрового номера – причина отказа в кредите. Категория населенного пункта – для ИЖС. Все это Сбербанку нужно для одной цели: обезопасить свои интересы в случае невыполнения заемщиком принятых на себя обязательств.
Необходимые документы
Сбербанк требует, чтобы гражданин, подавший заявку на кредит, подтвердил свою личность. При оформлении нужно иметь копии и оригиналы паспорта. Заявление на получение кредита заполняется в соответствии с бланком (анкетой), который выдается в офисе или скачивается на официальном сайте. На ксерокопию трудовой книжки вносится отметка «Работает по настоящее время», ставится дата и подпись начальника отдела кадров (руководителя), заверяется оригинальной печатью предприятия.
В Сбербанк можно принести трудовой договор, который является действительным. В пакет документации для кредита включается справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ. В ней указывается полугодичный период работы и сумма заработка по месяцам. Пенсионеры предъявляют документальное подтверждение о размере начисляемых социальных выплат.
Обращающееся за кредитом лицо должно принести в отделение Сбербанка документальные доказательства того, что:
- Сделка оформляется официально. Снимается копия с договора купли-продажи.
- Дом (дача) принадлежит продавцу на основании полученного свидетельства собственника.
- Нет обременений на недвижимость. Достаточно предъявить выписку из Госреестра.
- Доказательства того, что предыдущий владелец купил, получил наследство, оформил по дарственной, построил и т.д.
- Отказ бывших совладельцев а причитающиеся им доли загородной недвижимости.
- Стоимость дачного домика соответствует заявленной сумме. Для этого проводится экспертная оценка недвижимости.
- Супруги пришли к совместному решению продавать участок. Согласие второй половины обязательно.
- Межевание официальное. Кадастровая служба оформляет паспорт и делает картографическую съемку.
На момент предоставления документации в Сбербанк и подписания договора о кредите необходимо, чтобы на первый взнос деньги были в наличии. Когда одобрение получено и остаются формальности, нужно принести выписку из банка о состоянии счета (для клиентов Сбербанка, которые хранят сбережения в нем, данное требование отменяется).
Когда продавец получил предоплату, предъявляется платежные документы о факте проведения транзакции. Молодые родители, желающие приобрести имущество с применением материнского капитала, приносят в Сбербанк сертификат. Желательно, чтобы заемщик имел другую недвижимость. В этом случае нужно принести свидетельство о собственности и на нее.
Срок рассмотрения кредитной заявки
На проверку представленной информации и бумаг потребуется время. Постоянно звонить в Сбербанк не стоит. Это ничего не ускорит и не сократит. В большинстве случаев ожидание кредита длится от двух до пяти суток. Можно отслеживать статус процесса на сервисе в личном кабинете Сбербанк-онлайн. Там же оформляется онлайн кредит, ипотечный, в том числе.
Если длительное время нет сообщения из банка, волноваться не стоит. Решение может приниматься в течение 1-2 недель, когда будущий дачник не является пользователем банковских продуктов (зарплатной, дебетовой, кредитной карты, потребительских кредитов, депозитов). Служба безопасности Сбербанка передает сведения в отдел, сообщение о решении поступает на телефон или электронную почту. Иногда клиент информируется по телефону.
Порядок действий при оформлении ипотеки на загородный дом
Для подачи заявления на кредит необходимо явиться в отделение Сбербанка по месту прописки (городской округ, район). Готовится пакет документов. В Сбербанк предъявляются оригиналы, сдаются копии. Служащие банка проконсультируют по поводу необходимых документов и правил их оформления.
После заявитель приступает к сбору справок. Параллельно сотрудники Сбербанка проверяют достоверность предоставленной информации. Во второй раз заемщик посещает банк после получения подтверждения о выдаче кредита. Клиент должен ознакомиться со всеми пунктами договора, по которому на него возлагаются долговые обязательства и ответственность за несоблюдение порядка погашения.
Передача имущества в залог сопровождается оформлением дополнительных бумаг. Чтобы избежать рисков, арендуется депозитная ячейка. Доступ к деньгам продавец имеет после выполнения своих обязательств. Покупатель ничем не рискует, сделка становится абсолютно безопасной. Теперь можно проводить лето за городом. Главное, вовремя выплатить долг Сбербанку, погасив кредит.