Оформление кредитов под залог коммерческой недвижимости в Сбербанке имеет ряд особенностей, касающихся условий, процедуры, пакета документов. Коммерческая ипотека – особый продукт банка, и, подавая заявку, необходимо ознакомиться с требованиями к заемщику. Ответы на все вопросы, связанные с кредитованием покупки коммерческой недвижимости, можно получить на официальном сайте Сбербанка.
Особенности коммерческой ипотеки
Сбербанк старается поддержать развитие российского бизнеса и предоставляет иные условия, если цель кредитования – покупка коммерческой недвижимости. Обычная ипотека предполагает большие процентные ставки и максимальный срок 30 лет. Коммерческая недвижимость является плацдармом для дальнейшего заработка денег. Поэтому приобретение (покупка) ее в кредит выгода и для банка, и для заемщика.
Но придется вносить до трети стоимости в качестве первоначального взноса. Заявки рассматриваются в течение длительного периода. Данный факт связан с необходимостью тщательно перепроверять сведения, предоставленные претендентом на кредит под коммерческую недвижимость. Чтобы воспользоваться услугой на выгодных условиях, необходимо соответствовать минимальным требованиям Сбербанка.
Кому предоставляется кредит?
Кредитование от Сбербанка нацелено на людей, занимающихся коммерческой и хозяйственной деятельностью. Поэтому клиентами становятся индивидуальные предприниматели или предприятия. Частные лица, не ведущие коммерческой деятельности, не могут пользоваться данным продуктом.
Выбирая место для производства, торговли, оказания услуг, помимо маркетинговой перспективности, оценивается соответствие стоимости коммерческой недвижимости. Условия кредита рассчитываются индивидуально. Если не хватает средств, а для развития бизнеса требуется расширение, коммерческая ипотека – выход из ситуации.
Коммерческая ипотека для физических лиц в Сбербанке
С точки зрения законодательство физлицом считается гражданин, зарабатывающий собственным трудом. Кредитная история играет решающую роль при вынесении решения по заявке на ссуду. К вновь созданным частным предприятиям банкиры относятся с опаской, и придется доказывать свою платежеспособность. Максимальная остаточная цена после внесения первоначального взноса не превышает 10 млн руб.
Экспресс-ипотека – быстрый способ получить деньги в кредит, купить коммерческую площадь и начать деятельность. Удобство заключается в скорости сбора документации. Пакет документов минимальный, рассматривается быстро, шансы получить одобрение увеличиваются. В результате заемщики экономят время – самый важный ресурс.
Чтобы кредит на коммерческую площадь стал доступнее, Сбербанк учредил аккредитивную систему взаиморасчетов. Данная форма расчетов безопасна. Мошенникам не удается обойти условия. На данную сумму можно рассчитывать, если подать заявку на коммерческую ссуду для приобретения площадей под производство и торговлю. Возвращать средства можно в течение десятилетия.
Ипотека для собственников бизнеса и ИП
Индивидуальный предприниматель – это человек, ведущий коммерческую деятельность на основании свидетельства о регистрации, он платит налоги, зарегистрирован в государственных органах, имеет лицензии и патенты. Кредиты на коммерческую недвижимость для физических лиц со статусом ИП предполагают определение лимита, процентной ставки и сроков в индивидуальном порядке.
Все зависит от платежеспособности клиента. Предоставляя в залог приобретаемый объект, заемщик гарантирует возврат денег, что увеличивает шансы получить одобрение. При этом имеет значение перспективность сферы бизнеса. Наличие других объектов, представляющих интерес для банкиров, послужит дополнительным преимуществом. Главное, чтобы предприниматель был собственником (полностью или на долевом участии).
Необходимые документы
Документация отличается, когда речь идет о предпринимателях и предприятиях. Документы делятся на две категории:
- Для оценки платежеспособности и надежности заявителя.
- Для оценки залогового имущества (коммерческой недвижимости).
Даже если информация предоставляется через сервис Сбербанк Бизнес Онлайн, требуется охарактеризовать объект сделки. Доказательствами действительной стоимости покупаемых площадей служат заключения оценочной комиссии.
Пакет документов от заемщика
Считается, что предприниматели, зарабатывающие в год более 60 млн руб., в состоянии приобрести коммерческую недвижимость без кредитов. Те, чей годовой доход попадает в установленный диапазон, получают кредитные средства без проблем, если предоставят:
- Гражданский паспорт Российской Федерации с регистрацией на территории РФ.
- Бумаги, подтверждающие, что ИП существует и работает в течение истекшего года.
- Договор со Сбербанком об открытии текущего лицевого счета для ведения бизнеса.
- Свидетельство, где указано, что деятельность ведется на территории России.
Предприниматель должен быть совершеннолетним (21 год). Срок кредитования определяется таким образом, чтобы последний платеж по кредиту производился до достижения заемщиком 70-летнего возраста. Нулевые отчеты в качестве доказательства деятельности не принимаются.
Разработана специальная программа, позволяющая приобрести коммерческую недвижимость на льготных условиях. Бизнес-недвижимость – продукт, предоставляемый предпринимателям с доходом до 400000 руб. При этом деятельность должна производиться в период полугода до подачи заявки. Способы сделать это онлайн – мобильное приложение, личный кабинет, официальный сайт.
Документация для организации
От предприятий принимаются заявки, к которым приложены копия свидетельства о регистрации и документы, подтверждающие постановку организации на налоговый учет. Юрлица обязаны предоставить также выписки, выдаваемые службой статистики, и уставные документы. Нотариального заверения не требуется. Достаточно ксерокопий. Оригиналы предъявляются, но остаются у заемщика.
Полномочный представитель заполняет заявку. Все данные, указанные в анкете, проверяются. При этом необходимо подтвердить факт наличия достаточных полномочий. Для этого предъявляется (в зависимости от ситуации):
- приказ о назначении с указанием полномочий,
- протокол собрания учредителей с подписями,
- устав, если в нем указано назначение руководителя.
Заверять документацию также не требуется. Печати ставятся на договорах о кредите на приобретаемую коммерческую недвижимость. Важно, чтобы объект сделки попадал под параметры, установленные Сбербанком.
Требования Сбербанка к объектам недвижимости
Факт существования обособленного строения или готового помещения – не единственное требование. Средства по кредиту выделяют, если здание введено в эксплуатацию. Это означает, что имеется кадастровый паспорт и техническая документация, коммуникации подключены. Новострой или вторичка – не важно. Главное, чтобы у объекта был конкретный собственник, готовый продать квадратные метры.
Передача в собственность предполагает оформление закладной по кредиту. Страхование коммерческих объектов обязательно. Причиной отказа в выдаче денег становятся:
- отключение от сети электроснабжения,
- незаконные перепланировки, пристройки,
- наличие обременений, оформленных ранее,
- отсутствие полиса страхования и т.д.
Все это подтверждается соответствующими документами. Факт возникновения прав собственника у продавца доказывается наличием:
- договора купли-продажи,
- свидетельства собственника,
- соглашения об обмене или дарения,
- прочих бумаг.
Окончательный перечень определяется для каждого объекта коммерческой недвижимости. Полный список предоставят в банке, когда ознакомятся с документацией, имеющейся на момент подачи заявки.
Коммерческие земельные участки также попадают в категорию объектов, которые покупаются в кредит от Сбербанка. Процентная ставка определяется индивидуально. Четверть стоимости заемщик обязан заплатить сразу. Срок кредита оговаривается отдельно. Ограничением в отношении строений, приобретаемых за счет ссуды, является возраст сооружения. Если оно старше 30 лет, в займе отказывают.
Есть ряд льгот, на которые банк идет при повторном обращении. В случае отказа подавать очередную заявку можно спустя 2 месяца. При этом размер первоначального взноса уменьшается до 20%. Кредитная история предприятия также учитывается. Поэтому залоговое имущество – обязательное требование. Когда возникают временные затруднения при погашении кредита, Сбербанк готов предоставить отсрочку в виде кредитных каникул на 12 месяцев.
Плюсы и минусы ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц
Как и любая сделка, кредит на коммерческую недвижимость имеет положительные и отрицательные последствия. Оценивать целесообразность необходимо до подписания кредитного соглашения. К преимуществам относятся следующие факторы:
- За счет кредита увеличивается торговая или производственная площадь. Погашение производится из прибыли, получаемой в большем объеме.
- Отсрочка возможна сразу после оформления договора. Так аккумулируются средства для запуска и наладки производства. Доступны каникулы от полугода до года.
- Спектр коммерческих объектов, которые можно приобрести, велик. Суммы в 200 млн руб. (лимит Сбербанка) достаточно.
Погашение кредита выполняется равными платежами. Желающие выплачивать по дифференцированному принципу оговаривают данное условие изначально. Этот факт становится причиной увеличения процентной ставки, и для бизнеса такая схема применяется редко. Коммерческий кредит – возможность сделать старт в бизнесе, перейдя на новый уровень. При этом придется мириться и с недостатками.
Процедура рассмотрения заявки на кредит потребует много времени. Сбор документов усложняется большим объемом требуемой документации. Регистрационные свидетельства, уставные документы, справки из налоговой, статистики и фондов – мелочь по сравнению с бумагами на объект коммерческой недвижимости.
Срок кредита 5-15 лет, проценты формируют переплату, первоначальный взнос обязателен. Затраты на страховку также необходимо учитывать, ведь требование действует в течение всего периода. Оценив за и против, обращайтесь в отделение банка с просьбой предоставить кредит коммерческому субъекту.
