Покупка жилья в кредит – популярная сделка, которая для многих людей является единственной возможностью приобрести собственную крышу над головой. На каких условиях предоставляется военная ипотека в 2019 году и где ее можно оформить?
Суть военной ипотеки
Ипотека для военнослужащих представляет собой выдачу банковского кредита на приобретение жилого помещения по специальной программе, предполагающей государственную поддержку. Из названия займа понятно, что воспользоваться предложением могут исключительно те заемщики, которые проходят службу в ВС РФ. При этом срочная служба не учитывается. Ипотеку могут взять только контрактники.
Сущность ипотечной программы для военных состоит в том, что каждый участник открывает собственный счет, на который государство регулярно перечисляет денежные средства. Сумма перевода всегда одинаковая и ежегодно подлежит индексации. Начисление производится только при условии, что военнослужащий продолжает службу. Если он будет уволен, перевод денег прекратится.
Через 3 года после вступления в ипотечно-накопительную систему гражданин получает кредит на покупку жилья в банке. Те денежные средства, которые поступали в течение этого периода, военнослужащий вправе использовать для внесения первоначального взноса. Затем, пока человек служит, государство помогает ему в погашении долга.
Условия получения господдержки
Чтобы оформить льготную военную ипотеку, гражданин должен принимать участие в специальной ипотечно-накопительной системе. Никто не обязывает военнослужащих участвовать в ней, доступ дается по личному заявлению желающего.
Непосредственно воспользоваться правом на получение ипотеки заемщик может только по истечении 3 лет.
Однако, есть исключение из этого правила. Офицеры и прапорщики, которые начали свою службу после 2005 года, становятся участниками программы в автоматическом режиме.
Что будет, если военный уволится со службы?
Если военнослужащий уходит со службы, он имеет право на сохранение накоплений при условии, что он прослужил в ВС РФ не меньше 20 лет.
Также граждане могут претендовать на сохранение накопленной суммы при наличии стажа от 10 до 20 лет. Но в этом случае важно, чтобы основание для увольнения было уважительным, к примеру, человек заболел тяжелой патологией и не может больше проходить службу.
Что можно приобрести?
Военнослужащий имеет возможность купить по военной ипотеке то недвижимое имущество, которое указано самим банком. Банковское учреждение предлагает приобрести следующие объекты:
- Квартиры.
- Частные дома.
- Коттеджи.
- Таунхаусы.
Жилое помещение разрешается покупать, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Требования к жилой площади
При оформлении ипотечного кредита приобретаемая недвижимость передается в залог банковскому учреждению. Поэтому банк устанавливает определенные требования к имущественному объекту. Ему важно, чтобы имущество было ликвидным, то есть его можно было легко продать в случае недобросовестности должника.
Банки предъявляют следующие требования:
- Пригодность для проживания.
- Наличие санузла.
- Проведенные коммуникации.
- Отсутствие обременений.
- Развитость инфраструктуры.
- Наличие отдельной кухни.
- Отсутствие аварийного состояния помещения.
Государство же предъявляет только одно требование к покупаемой недвижимости – полноценность жилья с условиями, пригодными для проживания человека. Это значит, что нельзя купить недостроенный объект или земельный участок.
Требования к заемщику
Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, необходимо не только соблюсти все условия участия в ипотечно-накопительной системы, но и полностью соответствовать требованиям банка, в котором оформляется кредит.
Обычно банковские организации лояльно относятся к военнослужащим и не оценивают их по жестким критериям. Кредиторы требуют от заемщика только подтверждение того, что он принимает участие в накопительно-ипотечной системе. Также устанавливается возрастная граница, к примеру, получить кредит можно при достижении 21 года.
Какие нужны документы?
Документы для военной ипотеки необходимы следующие:
- Паспорт военнослужащего.
- Военное удостоверение.
- Свидетельство, удостоверяющее участие заемщика в накопительно-ипотечной системе.
- Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка, если он есть.
- Свидетельство об оформлении брачных отношений, если военный находится в официальном браке.
- Брачный контракт, если есть.
Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Если потребуется, сотрудники банка подскажут, какие еще документы нужно принести.
Условия покупки жилья в самых надежных банках России
Условия предоставления военной ипотеки устанавливаются каждым банком отдельно.
Сбербанк
Сбербанк предлагает следующие условия ипотечного кредита:
- Процентная ставка в размере не менее 9,5% в год.
- Величина первичного платежа минимум 15% от стоимости жилья.
- Кредитный лимит до 2,5 миллионов рублей.
- Срок кредитования не более 20 лет.
Приобрести жилое помещение можно, как на первичном, так и на вторичном рынке.
ВТБ
В ВТБ банке оформить ипотеку для военнослужащих можно также на новое или вторичное жилье. Условия кредитования следующие:
- Годовой процент от 9,8%.
- Период действия кредита не больше 20 лет.
- Сумма ипотеки не больше 2,450 тысяч рублей.
- Размер первоначального платежа минимум 20% от цены недвижимости.
ВТБ не настаивает на личном страховании заемщика, что является большим плюсом.
Как оформить ипотеку?
Для оформления военной ипотеки требуется пройти ряд последовательных этапов.
Подача заявки и документов в банк
Сначала следует хорошо проанализировать программы банков, которые предлагают получение ипотечного кредита для военнослужащих. Выбрав наиболее оптимальный для себя вариант, можно подавать заявку кредитору. Сделать это можно двумя способами:
- Лично посетив банковское отделение.
- Подать заявление через официальную страничку выбранного банка.
Последний вариант более предпочтительный, потому что не занимает много времени и не требует длительного ожидания в очередях. Достаточно иметь компьютер и доступ в интернет. После отправки заявки остается дождаться предварительного решения кредитора.
Принятие решения
Рассматривается заявление на ипотечный кредит в течение 5-10 дней в зависимости от конкретного банка. В процессе принятия решения кредитор оценивает заемщика и приобретаемое имущество. Если никаких сомнений нет, банк одобряет выдачу средств. Об итогах банковский сотрудник сообщает посредством звонка или смс-сообщения.
Оформление кредитной документации и передача их в Росвоенипотеку
После получения положительного решения заемщику требуется лично явиться в отделение кредитора и заключить кредитный договор. Вместе с ним оформляется соглашение о передаче покупаемой недвижимости в залог банку. Многие учреждения также требуют обязательной страховки имущества.
Перед тем, как подписывать кредитный договор, необходимо внимательно его прочитать. Особое внимание уделить размеру процентной ставки, величине штрафов за просрочку погашения, наличию дополнительных платных услуг. Если какие-либо положения соглашения непонятны, нужно попросить сотрудника разъяснить их.
Дальше кредитный договор передается в Росвоенипотеку. Его сотрудники проверяют документацию. Если нет никаких нареканий, орган удостоверяет соглашение и возвращает в банковское учреждение. Вместе с этим Росвоенипотека осуществляет перевод денег на счет кредитора.
Если суммы начислений недостаточно для оформления военной ипотеки, заемщик вправе добавить собственные сбережения.
Госрегистрация права собственности
После получения ипотеки военнослужащему необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретаемую недвижимость. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра. При себе необходимо иметь следующие бумаги:
- Заявление с просьбой провести регистрацию.
- Паспорт.
- Военное удостоверение.
- Кредитный договор.
- Документы на покупаемый объект, к примеру, кадастровый паспорт, технический план, справка об отсутствии обременений и так далее.
- Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины в государственный бюджет.
В зависимости от ситуации сотрудники Росреестра могут запросить предоставление дополнительных бумаг.
После регистрации военнослужащему выдадут свидетельство, которое подтверждает его право собственности на жилье. На нем будет пометка о том, что имущество находится в залоге у банка. Это ограничивает права заемщика на объект, пока задолженность не будет погашена полностью.
После регистрации Росвоенипотека может перечислять денежные средства в счет погашения кредита, пока военный проходит службу.
Таким образом, военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилое помещение на льготных условиях и с поддержкой государства. Для получения займа требуется участие в накопительно-ипотечной системе.
