Сегодня многие мамы и папы при покупке жилища предпочитают сразу же прописывать в нем любимое чадо, не достигшее возраста 18-ти лет — делается это с оглядкой на будущее (например, при разводе одному из супругов окажется уже не так просто получить долю или даже все жилье в свое полное распоряжение). К сожалению, у подобных благих намерений всегда имеются определенные побочки. Они «выползают», когда речь заходит о продаже квадратных метров, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Как продать квартиру, чтобы не пойти вразрез с требованиями закона?
Риски при продаже квартиры с прописанными детьми
Они присутствуют и со стороны того, кто продает, и со стороны того, кто покупает жилище. У продающего повод для беспокойства будет один, зато весомый — это возможный отказ специалистов из опеки. Что касается покупающего, то ему потребуется обратить внимание на число прописанных малышей или подростков, дольщиков, верность предоставленного мамой или папой последних согласия из опеки (многие семейные пары, получая отрицательный ответ, стараются обойти закон, пусть и легальными, но обманными путями, сулящими впоследствии некоторые неприятности).
Когда нельзя продать квартиру
Продажа квартиры с несовершеннолетними прописанными детьми в ряде случаев вообще не представляется реальной. Это происходит, когда:
- Один из семейной пары не хочет продавать квадратные метры.
- Новые квадратные метры находятся в плачевном, непригодном для постоянного нахождения состоянии, лишены самых элементарных удобств, не оснащены инженерными коммуникациями.
- Не выделяется доля на юного жильца в новом месте.
Порядок действий, если ребенок собственник
Как продать квадраты, если кроха или школьник выступает одним из собственников? Схема действий тут достаточно сложна. Прежде всего, семейной паре предстоит обратиться к специалистам опеки, чтобы те дали добро на дальнейшие действия. Затем потребуется заручиться согласием всех законных представителей (родителей, опекунов).
Обратите внимание, что при достижении подростком 14-ти лет, он вправе сам ставить подписи на договорах. До наступления этого возраста данная обязанность ложится на плечи взрослых.
Документы
В нужные инстанции потребуют предоставить:
- Заявление.
- Свидетельство о рождении ребенка (паспорт для 14-ти летних).
- Договор на приобретение жилья, которое планируется реализовать.
- Выписка из базы Росреестра о наличии доли.
- Кадастр на продаваемую квартиру.
- Справка о том, что нет долгов.
- Справка о цене жилья.
- Если ребенку более 14-ти лет — то его согласие.
Порядок действий, если ребенок не собственник
Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, если ему не принадлежит доля — дело намного более простое. Но нюансы есть и здесь. Опека не разрешит никаких дальнейших шагов, если малыша или подростка некуда прописать (подразумевается уже новое жилье). Поэтому необходимо сначала приобрести новую квартиру и только потом думать над продажей старой.
Документы
Число их меньше, нежели в первом случае:
- Заявление.
- Свидетельство о рождении либо паспорт для тех, кому от 14-ти.
- Паспорт матери или отца.
- Техпаспорт на новое жилище.
- Лист убытия (выдается в паспортном столе).
Можно ли продать квартиру, если в качестве собственника или одного из зарегистрированных в ней жильцов лицо, не достигшее совершеннолетия? Мы выяснили, что никаких препятствий для совершения данного действия нет, а вот понервничать многим родителям и опекунам придется. Впрочем, если действовать в соответствии с требованиями закона, то у вас все обязательно получится.
