Как продать квартиру, если в ней 2 собственника

Сделки с недвижимостью обычно совершаются людьми довольно редко, а жилищное законодательство за это время сильно меняет правила оформления и списки необходимых документов. Вопрос продажи собственности встает в случае переезда, желания улучшить условия проживания, разъехаться. Довольно часто стоит задача, как продать квартиру, если несколько собственников. Особенно это бывает важно, если такая необходимость есть только у одного из сособственников.

Особенности сделки с двумя собственниками

Продажа квартиры с двумя собственниками должна учитывать интересы всех сторон и обеспечивать на законном уровне защиту прав этих двух собственников при осуществлении сделки. Продажа — это лишение или изменение имущественных прав одного или нескольких участников владения, поэтому закон призывает внимательно рассматривать все варианты решения задачи.

Важным фактором здесь является распределение долей и особенности первоначального оформления собственности, поскольку различают долевую и совместную собственность. Это влияет на последующее предоставление комплекта документов.

Немаловажным фактором становится и родство собственников квартиры. Если жильё продается супругами, то возможно наличие брачного договора или согласия на единоличное владение собственностью, и тогда интересы другой стороны в сделке учитываться не будут. Наличие в квартирных документах несовершеннолетних детей обязывает продавца подготовить документы от органов опеки, гарантирующие отсутствие нарушений прав ребенка, чтобы впоследствии покупатель не лишился права собственности через суд, хотя и является добросовестным приобретателем.

Риски покупателя

Покупая квартиру у двух собственников, покупатель может столкнуться со следующими препятствиями:

    При совместном владении первые два пункта остаются теми же, однако требуется либо присутствие на сделке обоих собственников, либо наличие у одного из них на руках нотариального согласия на проведение сделки по продаже третьему лицу.

    Также продавцам следует иметь при себе:

      На основании всех этих бумаг составляется 1 общий договор купли продажи квартиры на двух собственников при долевом владении. В договоре указываются реквизиты обоих владельцев. При оформлении продажи жилья в совместном владении может быть прописан только один из продавцов, если у него есть письменное и заверенное согласие на осуществление процедуры продажи квартиры.

      О том, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры с двумя собственниками, можно договориться заранее. Существует три варианта решения данной задачи, где сделку оплачивают:

Оцените статью
Финансы и кредиты: условия и процентные ставки, пошаговые инструкции по услугам и операциям