Как продать квартиру, если в ней 2 собственника

Сделки с недвижимостью обычно совершаются людьми довольно редко, а жилищное законодательство за это время сильно меняет правила оформления и списки необходимых документов. Вопрос продажи собственности встает в случае переезда, желания улучшить условия проживания, разъехаться. Довольно часто стоит задача, как продать квартиру, если несколько собственников. Особенно это бывает важно, если такая необходимость есть только у одного из сособственников.

Особенности сделки с двумя собственниками

Продажа квартиры с двумя собственниками должна учитывать интересы всех сторон и обеспечивать на законном уровне защиту прав этих двух собственников при осуществлении сделки. Продажа — это лишение или изменение имущественных прав одного или нескольких участников владения, поэтому закон призывает внимательно рассматривать все варианты решения задачи.

Важным фактором здесь является распределение долей и особенности первоначального оформления собственности, поскольку различают долевую и совместную собственность. Это влияет на последующее предоставление комплекта документов.

Немаловажным фактором становится и родство собственников квартиры. Если жильё продается супругами, то возможно наличие брачного договора или согласия на единоличное владение собственностью, и тогда интересы другой стороны в сделке учитываться не будут. Наличие в квартирных документах несовершеннолетних детей обязывает продавца подготовить документы от органов опеки, гарантирующие отсутствие нарушений прав ребенка, чтобы впоследствии покупатель не лишился права собственности через суд, хотя и является добросовестным приобретателем.

Риски покупателя

Покупая квартиру у двух собственников, покупатель может столкнуться со следующими препятствиями:

    При совместном владении первые два пункта остаются теми же, однако требуется либо присутствие на сделке обоих собственников, либо наличие у одного из них на руках нотариального согласия на проведение сделки по продаже третьему лицу.

    Также продавцам следует иметь при себе:

      На основании всех этих бумаг составляется 1 общий договор купли продажи квартиры на двух собственников при долевом владении. В договоре указываются реквизиты обоих владельцев. При оформлении продажи жилья в совместном владении может быть прописан только один из продавцов, если у него есть письменное и заверенное согласие на осуществление процедуры продажи квартиры.

      О том, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры с двумя собственниками, можно договориться заранее. Существует три варианта решения данной задачи, где сделку оплачивают:

        При этом следует учесть, что нотариус берет деньги не только за работу, но еще и получает свою комиссию с общей стоимости, указанной в договоре недвижимости, в размере 1%-1,5%.

        Если 1 собственник против

        Разногласие между собственниками может привести к тому, что один из них отказывается продавать жильё, руководствуясь личными мотивами.

        Довольно легко решить эту задачу при долевом владении. Достаточно лишь отправить письмо с предложением о выкупе и подождать ответа в течение 1 месяца. Лучше всего отправлять заказным письмом с уведомлением. Если ответ не пришел, письмо оформили как возврат либо собственник написал письменный отказ, то все это указывает на возможность продажи квартиры третьим лицам.

        В случае совместной собственности помогут только переговоры либо преобразование формы владения в долевую, и тогда уже действовать по первому сценарию. Если же вторая сторона идет на диалог, то здесь разумнее предложить финансовую компенсацию в обмен на отказ от владения.

        Продажа, когда один из собственников — ребенок

        Наличие несовершеннолетних среди собственников или жильцов квартиры несколько осложняет оформление документов. Продавец должен позаботиться о том, чтобы получить справку из органов опеки. Она гарантирует отсутствие ущемления прав ребенка во время совершения сделки. То есть ребенку-собственнику должно быть гарантировано выделение аналогичной доли в ином жилом помещении взамен реализуемого.

        Если же несовершеннолетний просто прописан, он должен быть зарегистрирован по другому адресу до того момента, как будет произведено заключение договора купли-продажи либо среди документов также будет присутствовать справка из органов опеки, которая гарантирует данную процедуру в установленные сроки.

        Заключение

        Юридически довольно просто подготовить к продаже квартиру, где собственниками являются два человека. Покупатель, зная полный перечень документов и совершая сделку у нотариуса, может обезопасить свое добросовестное приобретение даже при наличии несовершеннолетних среди владельцев.

Оцените статью
Финансы и кредиты: условия и процентные ставки, пошаговые инструкции по услугам и операциям