Если назревает продажа квартиры, то все прописанные на данной жилплощади люди должны быть сняты с учета по месту жительства. Кто-то делает это заблаговременно, иногда даже за несколько недель до заключения сделки. Другие же тянут до последнего. А как будет правильно? Поговорим про срок выписки при продаже квартиры и нюансы, сопровождающие этот сложный и важный процесс.
Обязательность выписки из квартиры
Всякий покупатель жилой недвижимости планирует заехать в такой дом, где уже не были бы зарегистрированы предыдущие его владельцы. Только при этом раскладе сделка будет считаться чистой. Также заблаговременная выписка повышает шансы продать жилье. Будущие собственники охотнее согласятся покупать жилплощадь, в которой уже никто не числится.
Независимо от того, действуете ли вы самостоятельно или через риэлторов, сняться с регистрационного учета в четко оговоренные сроки потребуется обязательно.
Сроки
Интересен момент со сроками выписки из квартиры. Законодательство на этот счет ничего конкретного не говорит. Решение вопроса отдано на откуп самим же гражданам. Однако в ГК РФ существует статья, которая предписывает продавцу и его семье выписаться в течение 7 дней с момента перерегистрации. Иногда требование указывается в договоре купли-продажи жилой недвижимости, иногда исполняется еще до заключения соглашения с покупателем.
Порядок выписки
Оговорив со вторым участником сделки временные рамки, можно перейти к тому, как выписаться при продаже квартиры. Здесь есть свои нюансы. Проще всего сняться с учета, когда все жильцы — совершеннолетние, жилплощадь приватизирована и нет несогласных с продажей. В противном случае придется решать вопрос через суд либо посещать различные инстанции. Например, отдел опеки — если у продавца есть несовершеннолетние дети.
Документы
Необходимые документы:
- Заявления от каждого совершеннолетнего гражданина, прописанного в продаваемом жилье.
- Заявления от несовершеннолетних детей до 14-ти лет, заполненные их родителями или опекунами.
- Паспорта.
- Свидетельства о рождении детей.
- Листок убытия.
Куда обращаться
Гражданин может обратиться в одно из следующих учреждений:
- ФМС — Федеральная Миграционная служба.
- Паспортный стол.
Выписка ребенка
Порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже обладает своими сложностями. Снятие с регистрационного учета производится только при условии, что у семьи есть новая недвижимость, куда она может сразу вписать ребенка. Если данное требование не соблюдено, то и процедура не состоится. Заявление от имени ребенка заполняют столько родителей, сколько проживает вместе с ним на одной жилплощади.
Кажется, что убытие с предыдущего места жительства — процесс не самый сложный. Но на самом деле он скрывает огромное количество подводных камней. Не учесть эти моменты — значит, поставить крест на всем мероприятии или затянуть его на неопределенный срок. Внимательно сверяйтесь с действующими положениями ГК РФ и выполняйте рекомендации ФМС, чтобы не усложнить себе жизнь.
