Покупка квартиры: типичные риски и мошенничества

Купля-продажа квартиры — шаг ответственный. Перед тем как его совершить, большинство людей читает в интернете специальные статьи и руководства или обращается за помощью к профессионалам. Но даже при условии повышенной внимательности к советам и рекомендациям не всякий, кто собрался реализовать или приобрести жилье, досконально знает все тонкости этого процесса. А незнанием активно пользуются злоумышленники — они досконально изучили схемы мошенничества при продаже квартиры и воплощают их в жизнь.

Виды мошенничества

Сначала кажется, что претворять собственные коварные планы в жизнь способны только лица, выступающие продавцами жилья — им выгоднее получить от нерадивого покупателя деньги и пропасть из виду. Но, копнув чуть глубже, можно обнаружить, что обман при продаже квартиры — «нормальная практика» вообще для всех участников сделки, включая третьих лиц — риэлторов. У каждой из трех групп есть свои уловки — и самые частые из них мы рассмотрим прямо сейчас.

Обман со стороны продавца

Ситуации обмана:

  1. Продажа квартиры по низкой цене. Наши соотечественники, в силу особенностей менталитета, не любят тратить большие деньги на покупку чего бы то ни было, а потому многие с удовольствием откликаются на объявления о продаже квартир по ценам ниже рыночных. Очень редко такие сделки бывают чистыми. Чаще всего мошенники реализуют несуществующее жилье либо дожидаются аванса и исчезают.
  2. Использование фальшивых документов, позволяющих проводить не прямые, а двойные или даже тройные продажи, «впаривать» покупателям жилье, в котором остаются прописанные люди или которое приобретено ранее незаконным способом.
  3. Самые старые схемы обмана при продаже квартиры пришли еще из 90-х годов и основываются на взятии покупателем займа или внесении задатка, якобы позволяющего продавцу убедиться, что подписание соглашения состоится.

Обман со стороны покупателя

Обман со стороны покупателя менее распространен, но и тут существуют некоторые уловки. Например, человек приобретает в квартире определенную долю, оформляет ее в собственность, а затем на законных основаниях пользуется данным помещением. Оставшиеся же собственники вынуждены либо смириться с существующим положением вещей, либо продать квартиру по максимально низкой цене, лишь бы не встречаться более с неожиданным соседом по «квадратам».

Обман со стороны риэлторов

Как не нарваться на мошенников, если в процессе купли-продажи жилья вам помогают профессиональные риэлторы? Во-первых, отнеситесь к человеку дружелюбно, но нейтрально, не позволяйте специалисту втираться в доверие — именно на это часто делают ставку злоумышленники. Постарайтесь также не давать на руки риэлтору подлинники документов, особенно паспорта. Наконец, следует обратить внимание на, казалось бы, мелочи, которые никто особенно не проверяет — например, на точный адрес расположения жилой площади.

Как обезопасить себя

Старайтесь сотрудничать только с зарекомендовавшими себя риэлторскими агентствами, если действуете через них. Подозрение должно вызвать практически все, что сильно отличается от условий конкурентов — высокие комиссии, низкая стоимость самих услуг, желание специалиста поскорее заключить сделку.

Выясните среднюю цену на тот вид жилой площади, который вы приобретаете. В дальнейшем отталкивайтесь именно от этой информации. Стоимость квартиры сильно ниже средней? Вероятно, что-то нечисто.

Внимательно отнеситесь к составлению и проверке документов, даже если полностью уверены в своем риэлторе. Практика подсказывает, что чаще всего обманывают доверчивых клиентов люди, которые имеют с ними довольно близкие, едва ли не панибратские отношения.

Оспаривание сделки

Если вы узнали, как не попасть на мошенников при покупке квартиры уже поздно, и подписали договор, внесли задаток или выполнили по просьбе преступника какие-то иные значимые действия, то потерянной ситуацию считать еще рано. Оспорить сделку реально через суд. Правда, сразу же следует оговорить, что подобное развитие событий возможно не всегда. Да и по времени судебные тяжбы займут от нескольких месяцев до года, а иногда и того больше.

Если говорить в целом, то только внимательность, хладнокровие и изрядная доля здорового скептицизма (здесь он вполне уместен) станут гарантом вашей безопасности при заключении соглашений на приобретение или продажу жилой недвижимости. Помните, что всегда лучше чуточку переплатить, затратить на подписание бумаг на неделю больше, но быть точно уверенным в отсутствии подложных схем, нежели остаться без жилья и без кровно заработанных денег.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: