Многие из нас хотя бы раз в жизни сталкиваются с ситуацией покупки – продажи квартиры. Кто-то решает увеличить имеющуюся жилплощадь, некоторые меняют город или даже страну проживания, а кто-то получает квартиру в наследство. В любой из этих историй без продажи недвижимости не обойтись. Поэтому вопросы, как лучше продать квартиру – самому или через агентство, как правильно составить договор купли-продажи квартиры и многие другие, обязательно возникнут. А значить будем в них разбираться и узнаем, как продать квартиру без посредников. Пошаговая инструкция данной сделки будет подробно описана, чтобы и вы смогли, в случае необходимости, успешно и без проблем в будущем совершить такую важную операцию, как продажа вашей недвижимости.
Как можно продать квартиру
Вы уже наверняка догадываетесь, что имеете полное право как продать квартиру без риэлторов самостоятельно, так и обратиться в специальные агентства за юридической помощью, которые профессионально подойдут к делу и смогут за вас заняться проведением сделки купли-продажи, а заодно и существенно сократить время на данную процедуру. Давайте подробнее остановимся на каждом способе.
Самостоятельно
Плюсы продажи квартиры самостоятельно:
И минусы такой «самостоятельности»:
Через агентство
Несомненным плюсом обращения в агентство является экономия вашего времени и ваших ресурсов, так как сделка покупки-продажи не относится к простым сделкам и заставляет побегать как будущих, так и настоящих владельцев жилья.
Ну а минусы логично вытекают из плюсов самостоятельного проведения сделки:
Инструкция самостоятельной продажи квартиры
Итак, если вы все-таки решились продать квартиру без риэлторов самостоятельно, тщательно продумайте план действий и, подковавшись юридически, пройдите все этапы продажи квартиры самостоятельно.
Поиск покупателя
Первым делом вам, как продавцу, необходимо будет проанализировать рынок недвижимости и просмотреть подобные объявления, чтобы в дальнейшем выставить актуальную цену на свое жилье. После этого можете заняться поиском покупателя. Для этого подойдут всевозможные местные СМИ и интернет-площадки, где можно выложить свое предложение. Будьте готовы к возможным вопросам по телефону, предложениям поторговаться и желанию посмотреть вашу квартиру в разное время. Поэтому желательно заранее составить список ответов и обговорить удобное время для осмотра квартиры покупателями.
Подготовка документов
После подачи объявления наступает пора сбора и подготовки необходимых документов для того, чтобы к моменту, когда найдется потенциальный покупатель, готовый приобрести именно вашу недвижимость, все бумаги были готовы и сделка не сорвалась из-за отсутствующего одного документа.
Вот список необходимой от вас документации:
Заключение договора
На каждого продавца найдется свой покупатель, поэтому рано или поздно придет время заключать договор купли-продажи. И здесь важно учитывать некоторые юридические нюансы, чтобы «не попасть впросак». В договоре должны быть четко и точно прописаны:
Отсутствие важных деталей договора может привести к признанию договора незаключенным, а это лишняя трата времени и возможная потеря потенциального покупателя.
Получение задатка
Зачастую, чтобы подстраховаться, собственник и будущий владелец обговаривают сумму задатка. Т.е. определенную сумму денег, которую потенциальный покупатель передает на руки или переводит на счет владельцу квартиры. Это помогает обезопасить продавца от того, что люди, покупающие жилье, вдруг передумают. А покупателя от того, что хозяин недвижимости продаст квартиру в другие руки. Поэтому, если и вы решите оформить получение задатка, то желательно делать это в виде подписываемого обеими сторонами соглашения, в котором указываются обязательства в случае срыва сделки. Обычно они предусматривают выплату задатка в двойном размере обратно несостоявшемуся покупателю, если хозяин продал жилье кому-то другому. И оставление задатка у хозяина, если сам покупатель передумал приобретать у него жилье.
Регистрация
На сегодняшний день в связи с изменениями в законодательстве осуществляется регистрация прав собственности на квартиру, вместо ранее регистрируемого договора о покупке недвижимости. После подачи заявления от покупателя на основании в данном случае договора купли-продажи выдается свидетельство собственности. В соответствии с ним новый хозяин недвижимости подтверждает свои права на квартиру.
Для удобства граждан практически во всех российских городах покупатель и продавец могут зарегистрировать сделку через многофункциональные центры госуслуг. Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ вы сможете уточнить либо на стендах МФЦ «Мои документы» либо у самих сотрудников центра.
Передача жилья
Далее обе стороны производят передачу жилья с помощью акта приема-передачи. В нем обязательно должно быть указано:
Расчеты с покупателем
После всего этого остается самая малость – передать денежные средства бывшему теперь уже владельцу жилища и ключи настоящему. Такая процедура юридически называется взаиморасчетом. Она может осуществляться двумя возможными способами – передача денег наличными или безналичным расчетом. Только тогда вы, как продавец, имеете право передать ключи на квартиру новым владельцам.
Риски самостоятельной продажи
Как и в любой сделке, в которой фигурируют большие суммы денег, самостоятельная продажа квартиры может обернуться рисками и для продавца недвижимости в том числе. Поэтому будьте готовы, что данная операция не будет легкой и быстрой. А лучше постарайтесь просчитать возможные риски и, как говорится, «подстелить где нужно соломки».
Основная категория рисков, которая может подстерегать владельца это проблемы со взаиморасчетами. Чтобы избежать трудностей, тщательно готовьте и изучайте все подписываемые документы. В особенности те, в которых указаны стоимости жилья или различных услуг.
Изучив все вышесказанное, каждый желающий реально сэкономить и продать квартиру без риэлторов самостоятельно сможет осуществить такую важную сделку и остаться в приятном выигрыше. Как вы уже заметили, схема продажи квартиры не представляет особых трудностей. Главное – действовать грамотно и не торопиться, подписывая важные документы, которые помогут обезопасить себя в будущем.
