Сделки с недвижимостью требуют оформления большого количества документов. В числе прочего, если продавец жилья состоит в законном браке, в регпалате с него могут потребовать согласие супруга на продажу квартиры. В каких случаях стоит подготовить этот документ заранее и когда без него можно обойтись – давайте разберемся.
Когда необходимо согласие супруга на продажу
Согласно действующему в нашей стране законодательству, недвижимость, приобретенная супружеской парой, считается совместно нажитым имуществом. При этом неважно, зарегистрирован ли недвижимый объект на обоих супругов или на кого-то одного. С точки зрения законодательства, он общий, и распоряжаться им могут только оба супруга сразу по взаимному согласию.
Закон не будет рассматривать, кто из супругов вложил в покупку больше собственных средств, а кто меньше. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью.
Таким образом, нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры будет необходимо для заключения сделки в следующих ситуациях:
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Ответ на этот вопрос будет отрицательным. Даже если гражданин получает наследство в период пребывания в законном браке, распоряжаться унаследованным имуществом вправе только он один.
Когда согласие не требуется
Помимо унаследования недвижимости, есть еще несколько ситуаций, в которых при продаже жилья или нежилой недвижимости не нужно будет представлять регистраторам сделки согласие второй половины:
Согласие, данное на словах либо письменное, но не заверенное нотариально, не будет иметь силы в регпалате.
Образец документа
Для всех подобного рода соглашений в нотариальных конторах имеется единый образец. Заполнением документа занимается нотариус. Доверителю после составления согласия необходимо будет только проверить свои личные данные, внесенные в бумагу, и скрепить ее своей подписью.
В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие данные:
Продажа квартиры без согласия супруга, после развода, например, невозможна. При отсутствии документа супруг может легко оспорить проведенную сделку. Любой суд встанет на его сторону.
Сроки и стоимость
Срок действия разрешения на любые операции с квартирой от супруга законодательно не устанавливается. Таким образом, можно считать, что этот документ выдан бессрочно. Пока существует квартира и право собственности на нее находится в конкретной семье, он будет действовать.
Что касается стоимости оформления документов, сказать точно, сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры у нотариуса, нереально. В зависимости от города и специалиста цена может варьировать от 500 до 2000 рублей. Мы имеем в виду общую стоимость оформления – тариф нотариуса плюс технические работы его ассистента.
Последствия продажи квартиры без согласия супруга
Без официального разрешения одного из супругов на сделку с недвижимостью, другой ничего не сможет с ней сделать. Даже если регистраторы по какой-то случайности пропустят документы в работу, их в любой момент можно будет оспорить. В этом случае решение принимается явно в его пользу. И недвижимость вновь перейдет в собственность семьи. Супругам придется возвращать ее покупателю все выплаченные им деньги.
Можно ли отозвать согласие, если доверитель передумал? Да, но только до того момента, пока сделка не прошла регистрацию. Отзыв делается сначала у нотариуса, который составлял документ. Далее полученные в нотариате бумаги передаются в регистрационный центр.
Заключение
Согласие супруга на продажу квартиры или иные действия с ней обязательно в том случае, если недвижимость находится в совместной собственности. Это, в свою очередь, распространяется на все жилье, которое получается своим владельцем в браке. Согласие оформляется нотариально и передается в регцентр вместе со всеми документами на сделку. До того как купля-продажа регистрируется, доверитель может отменить согласие и развернуть вспять процесс оформления.
