Наверное, каждый брал какие-нибудь кредиты в банке. Кто-то их успешно оплачивал, а некоторые по тем или иным обстоятельствам не смогли вовремя закрыть задолженность. Бывают еще случаи, когда должники совсем не платят по долгам. Размер кредитной задолженности через определенное время может увеличиться в несколько раз.
В данной статье мы разберем такой вопрос: «Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту?»
Новые правила для должников
Конституционный суд в 2021 году принял поправки в статье №446 гражданского процессуального кодекса. В чем же они заключаются?
Согласно новым изменениям суд отменил исполнительский иммунитет для всех должников, которые долго не платят по своим долгам.
Теперь с разрешения суда кредиторы могут забирать свои деньги за счет разницы при обмене единственной квартиры должника на другую, более дешёвую и менее комфортабельную. За поиск новой квартиры несут ответственность кредиторы.
Пока такое решение в большей степени коснется должников, которые сами себя объявили банкротами или по заявлению кредиторов. Но, в скором времени эти нормы коснуться и не банкротов, у которых не оказалось денег для оплаты накопившегося кредита.
Ранее данный закон позволял должникам злоупотреблять своими правами, а именно тем людям, у которых имелась только одна квартира. Им разрешилось не разменивать свою квартиру в уплату долга. Теперь же все изменилось.
Банкротство – эта такая процедура, позволяющая списывать задолженность у клиентов банка, при условии, если представитель от финансовой компании забрал все имущество, которое можно было забрать. Все что можно, они изымают, а безнадежные долги списываются в ущерб кредитной истории клиента.
Условия снятия иммунитета с единственного жилья
В законопроекте конкретные меры по этому вопросу пока не предусматриваются.
Но, могу сказать одно, что сейчас условия будут следующими:
- Согласно статье №446 ГПК РФ исполнительный иммунитет больше не будет основанием для запрета на перепродажу единственной квартиры в качестве оплаты за долг.
- Использование право иммунитета, суды будут считать крайне необоснованными. Однако, должники не останутся без жилья, им лишь предоставят менее комфортабельную квартиру.
- Площадь нового жилья должна быть в соответствии с нормами предоставления на условиях социального найма. Новая квартира, взамен старой должна находиться в прежнем районе проживания. Однако, по желанию, должника могут переселить и в другой район.
- Новое жилье обеспечит кредитор согласно постановлению суда.
- При решении подобных вопросов суд учтет величину долга и рыночную стоимость жилья. Взыскание будет работать в том случае, если с продажи прежней квартиры получиться погасить значительную часть задолженности.
- В защите жилья с помощью исполнительного иммунитета также могут отказать, если было его злоупотребление.
Как будут работать новые правила на практике?
Возможно, новый законопроект временно будет действовать не для всех должников, а скорее всего, в основном для тех, кто злоупотреблял правом об иммунитете. Кто покупал на кредитные деньги новую квартиру, скорее всего, в первую очередь попадут в этот список.
Возможно ли избежать нового закона?
На данный момент можно сказать одно, что все подобные конфликты будут разрешаться в пользу кредитора. Но многие дела могут остаться на рассмотрение.
Перечислим некоторые аргументы, которые могут помочь не обменять прежнюю квартиру:
- Если переезд может плохо сказаться на условии жизни семьи.
- При невысокой разнице между долгом и рыночной ценой квартиры.
- Если доля от квартиры принадлежит одному из членов семьи.
- При приобретении квартиры до оформления кредита.
Вывод: долги нужно погашать вовремя, тогда и не возникнет подобных проблем.
