Ипотечное кредитование – банковский кредит, предназначенный для приобретения собственной жилплощади заемщиком. Основным кредитором в данном вопросе является Сбербанк. Далее подробно будет рассмотрена процедура, как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке.
Условия от банка
Банк предлагает несколько видов ипотечных программ, среди которых можно выделить самый удобный для себя. Но необходимо учитывать и факт требований, условий, которые представляются для каждой категории претендентов и в соответствии с программой. К основным из них относят:
- С указанными выше документами претенденты обращаются в банк для подачи заявки. Предварительно рекомендуется записаться на прием к менеджеру, поскольку предварительная подача документов требует много времени.
- Далее следует дождаться одобрения в банке в отношении предоставления кредита. Рассмотрение заявки происходит в течение 3 рабочих дней, после чего потенциальные заемщики могут получить сведения о возможном одобрении. Банк информирует об одобренной сумме, на которую можно рассчитывать при выборе объекта.
- Выбор недвижимости для приобретения – банк на данный момент предоставляет 4 месяца на поиски.
- Предварительное одобрение недвижимости в банке – необходимо представить копии свидетельства о праве собственности и документы основания, технический и кадастровый паспорт недвижимости.
- Банк дает предварительное согласие, проверяя возможность последующего оформления сделки.
- Далее претенденты отправляются в организацию оценки недвижимости. Их работа может затянуться, но вердикт можно получить в течение 2-3 рабочих дней. В течение срока подготовки документов покупатель может передать продавцу задаток и взять за это расписку, написанную от руки.
- С полученным результатом от организации по оценке недвижимости и с другими документами отправляются вновь в банк.
- С полученными в банке документами – разрешением на получение ипотеки и залоговой картой – вместе с продавцом отправляются в Росреестр или МФЦ для сдачи документов на оформление недвижимости. Здесь требуется уплатить госпошлину.
- Дождаться оформленных документов – покупатели получают новые документы на недвижимость с оформленными правами собственности.
- С документами из Росреестра или МФЦ отправляются вместе с продавцом в банк. В банке продавец открывает счет, куда перечисляются денежные средства за продаваемый объект по факту положительной проверки документов.
- В соответствии с актом приемки-передачи объект сдается покупателю.
Сбербанк тщательно осуществляет проверку выбранного для покупки объекта, поэтому это следует учитывать при поиске – не следует обращать внимание на сомнительные строения, но с выгодными предложениями.
Требования к претендентам
Покупка квартиры в ипотеку или иной жилплощади возможна только для тех претендентов, которые соответствуют требованиям банка:
Если на оформление ипотечного займа претендует пенсионер, он представляет сведения о доходах только по факту выплачиваемой ему пенсии. Даже при наличии официального заработка такие претенденты не могут использовать для подтверждения финансового статуса доход от трудоустройства.
Документы для подачи заявки
Чтобы подать заявку на получение ипотечного займа, необходимо подготовить следующие документы:
По факту обращения в отделение банка для подачи заявки заполняется анкета. Если супруги действуют вместе, анкета заполняется в двух экземплярах, но только при совершеннолетии претендентов.
Документы для покупки жилья
Чтобы понять, как происходит ипотечная сделка, следует рассмотреть документы, которые приходится собирать уже утвержденным претендентам на получение займа:
С собранными документами обращаются в банк для оформления ипотечного займа.
Порядок действий
Следует представить в полном объеме, как «выдается» ипотека Сбербанка. Пошаговая инструкция представляется следующим образом:
Даты передачи прав собственности и получения ипотеки устанавливаются по факту получения документов из Росреестра или МФЦ. В полученном свидетельстве о праве собственности будет указано наличие обременения по ипотечному договору с банком.
На этом пошаговое оформление ипотеки заканчивается. Далее заемщик выплачивает займ в соответствии с составленным договором, и может претендовать на налоговые имущественные вычеты.
