Процедура покупки жилого помещения на кредитные денежные средства – это полномасштабная операция, для удачного воплощения на практике которой требуется учет каждого нюанса, в том числе и временных рамок. Сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке? Поговорим об этом далее более детально. Сперва расскажем о том, с чего вообще нужно начинать (какие действия требуется предпринимать)?
С чего необходимо начинать
Сколько дней банк рассматривает заявку на выдачу ипотечного кредита? Как правило, этот процесс занимает от одного до трех рабочих дней. Если у клиента имеется положительная кредитная история, стабильный хороший доход, желаемый кредит он получит быстро и без особых проблем.
Здесь стоит отметить такой важный момент: с учетом общей длительности процесса, будет лучше, если придете в банковскую организацию с уже выбранным объектом недвижимости. То есть, присмотреть жилое помещение вы должны в самостоятельном порядке. Никто за вас его искать все равно не будет, и чем позднее вы приступите к решению этого вопроса – тем сильнее сдвинутся сроки получения ипотечного кредита. Теперь поговорим о преимуществах данного подхода.
Благодаря этому подходу возможно:
- Экономия времени на срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит в финансовой организации.
- Получение детальной консультации касательно того, отвечает ли выбранное жилье условиям финансового учреждения.
- Возможно также решение отдельных вопросов организационного типа – тех, которые возникают в силу специфики вероятной сделки.
Вероятные риски: когда идет спад продаж, хозяева жилых помещений дают согласие и не подписывают сразу же предварительный договор (при внесении залога либо предоплате) – процедура растягивается на два – три дня. При этом, если существуют и иные потенциальные покупатели, может быть дан отказ тем, кто на данный момент не в состоянии доказать свою финансовую состоятельность. Поэтому лучше все делать вовремя и как положено, без излишних затягиваний.
Если анкету отправили раньше того, как нашли подходящее жилое помещение, тогда время рассмотрения заявки кредитной организацией отходит на второй план. При этом осознание того, какую сумму им может выдать банк, дает возможность гражданам ориентироваться на конкретный ценовой диапазон будущего жилого помещения. Так будет гораздо проще выбирать.
Сколько действует одобрение ипотеки в сбербанке
Оно действует в течение двух месяцев. Отсчет начинается с того момента, как кредит оформила служба банковской организации.
Клиент получает специальное уведомление в форме смс-сообщения. Точно такие же сведения появляются и в личном кабинете – чтобы удостовериться в этом, можно просто зайти в Сбербанк-онлайн. Выдача самого документа – подтверждения этого факта, не предусмотрена. Но, если это нужно, за дополнительную плату возможно предоставление и такой справки.
Проведение предварительной работы с жилым помещением
В вопросе о том, сколько рассматривается заявка на выдачу ипотечного кредита, в принципе, все ясно. Теперь необходимо выяснить, сколько по времени изучают документацию на жилье по ипотечному кредиту.
Будет намного лучше, если временной отрезок между тем, как кредитная организация рассмотрела заявление на выдачу ипотечного кредита и тем, как нашли подходящее жилье (со сбором всей требуемой документации), был минимален. Проблема заключается в следующем: оценка жилого помещения займет от трех рабочих дней и более, поэтому лучше все же поторопиться.
После того, как вся документация сформирована, происходит ее передача на изучение специалистам кредитора. Как долго одобряют заявку на ипотечный кредит на данной стадии? Процесс занимает до десяти рабочих дней. При этом в обязательном порядке должно быть соблюдено такое условие: все предоставленные бумаги должны быть составлены корректным образом. Ошибки и неточности должны быть исключены.
Время процесса ожидания от юристов сообщит кредитный инспектор. Он также расскажет о том, какое решение было принято. При одобрении документации возможен переход к этапу регистрации сделки.
Особенности завершающей стадии
Таким образом, отвечая на вопрос о том, каковы сроки одобрения заявки на ипотеку в Сбербанке, можно сделать следующий вывод: от одного до трех рабочих дней занимает получение одобрения на предоставление займа. Еще приблизительно 10 рабочих дней изучать документацию по жилому помещению будет юридическая служба банковской организации.
Время одобрения ипотечного кредита в Сбербанке – вопрос крайне важный и серьезный. Но большая часть времени все-таки уходит на подготовку документации для юристов – консультантов кредитной организации, также для регистрирующей организации.
Если все складывается удачно, никаких отказов нет (ни на одном из всех последовательных этапов), минимальный временной период прохождения всех этапов рассматриваемой нами сделки составляет 30 дней.
После получения положительного отзыва по документам на жилое помещение, осуществляется заключение и подписание кредитного соглашения. Как только этот документ сформирован, начинают считать временной отрезок действия согласия кредитной организации на приобретение конкретного подобранного жилого помещения. В соглашении указано, за какое количество времени заемщик обязан заключить основной договор купли-продажи (а также, сколько времени у него есть на проведение регистрационного процесса).
Последняя редакция соглашения ипотеки гласит следующее: у клиента есть право на использование кредитных средств на приобретение одобренного жилого помещения в течение полугода со дня проставления своей личной подписи. Отчет о совершении сделки должен быть предоставлен финансовой организации в течение трех месяцев после того, как было оформлено право собственности на жилое помещение.
Если с выбором жилого помещения человек затянет либо будет переформлять все документы по несколько раз, есть право и на отказ от текущей заявки (на отправление на изучение новой). В такой ситуации отсчет времени снова начнется с самого начала. То есть, произойдет повторение всего рассмотренного нами цикла.
Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, сколько сбербанк рассматривает заявку на ипотеку.
Если вам необходимо как можно быстрее оформить сделку, старайтесь действовать поэтапно, не пропуская ни один шаг. К каждому этапу стоит относиться тщательно и ответственно – чтобы потом не переделывать документы по несколько раз.
Если есть сомнения, что справитесь сами – лучше сразу же обращайтесь к специалисту. Он поможет вам быстро все собрать, ничего не забыв.
Даже если уверены, что сможете сделать все с первого раза самостоятельно, консультация юриста все равно не помешает. Если у вас отсутствует юридическое образование, вы можете не знать всех особенностей и нюансов, даже при наличии общей финансовой грамотности.
