Стоимость аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Аренда банковской ячейки пользуется большой популярностью среди населения. Услуга актуальна для хранения наличности, драгоценностей, важных документов и многих других вещей, которые представляют материальную или духовную ценность. Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью также относится к перечисленным категориям, но при этом выполняет не только роль хранения денежных средств, но и становится гарантом законности сделки.

Основные понятия

Существует несколько видов аренды банковских помещений:

    Аренда обычной ячейки предполагает хранение мелкогабаритных вещей – банкноты, драгоценности, документы. Размеры таких помещений варьируются в пределе до 40-60 см в длину и 20 см в высоту. При необходимости можно выбрать наименьший вариант, если он соответствует потребностям. Стоимость такой услуги будет ниже.

    Аренда сейфа актуальна для хранения более крупных вещей или тех же денег, драгоценностей и документов, но в большем объеме.

    Сроки аренды могут быть от одного дня до 3-х лет с продлением договора. Оплата вносится разово за весь период, поэтому к данному вопросу следует подойти максимально внимательно.

    Ячейка в банке для сделок с недвижимостью предполагает ту же самую аренду, но на короткий срок. Смысл в том, что купля-продажа квартиры сопровождается перечнем процедур, которые не зависят ни от покупателя, ни от продавца. Сроки изготовления и переоформления документов обычно занимают период 5-7 дней. Если покупатель заранее передаст сумму за недвижимость продавцу, то нет никакой гарантии, что сделка состоится. Актуален и обратный вариант, когда продавец занимается документами и после готовности ожидает оплаты от покупателя, но может быть обманут. Каждый из участников сделки может остаться без квартиры и денег.

    В этом случае наиболее выгодно арендовать банковскую ячейку и положить туда сумму за недвижимость. В договоре купли-продажи указать способы получения средств (к примеру, после готовности документов продавец получает доступ к индивидуальному хранилищу). Банк выступает гарантом сделки. В итоге мошенничество исключается, а стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры на несколько дней обойдется дешевле, чем обращение к нотариусу.

    Алгоритм взаиморасчетов через ячейку

    В качестве примера можно взять стандартную ситуацию купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн рублей. Покупатель и продавец достигли устной договоренности и перешли к оформлению документов. В качестве взаиморасчета было принято решение использовать банковскую ячейку.

    Алгоритм действий:

      Сбербанк предоставляет аренду ячейки как на один день, так и на более продолжительный срок. Цены для Москвы варьируются в пределе 70-110 рублей в день. При этом если выбрать период месяц, полгода и более, то общая стоимость будет значительно ниже.

      В случае с куплей-продажей недвижимости опрометчиво арендовать ячейку на короткий срок, потому что продавец может не успеть выполнить условия сделки в указанный период. Это приведет к продлению договора или его расторжению. Оба варианта предусматривают потерю средств.

      Оптимальным вариантом считается аренда ячейки на 1 месяц. За это время в любом случае можно успеть переоформить все документы. Если это произошло раньше окончания арендного периода, то на основании выполненных условий договора продавец имеет право получить доступ к хранилищу раньше. Перерасчет за неиспользованный период не предусматривается, потому что услуга оказывалась банком в полном объеме, а изъятие содержимого произошло по инициативе владельца.

      Кто оплачивает аренду

      Вопрос крайне распространенный для всех, кто собирается проводить сделку с недвижимостью через аренду банковской ячейки. Четких ответов, кто должен платить, не существует, потому что это должно решаться индивидуально между продавцом и покупателем.

      Как правило, кто является инициатором такого способа, тот является плательщиком. Нередко при обоюдно принятом решении плата за ячейку делится пополам.

      Плюсы и минусы

      Проведение процедуры передачи денег с использованием банковской ячейки предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны.

      Плюсы:

      1. Гарантия сделки – при заключении договора на аренду ячейки и условий доступа ни одна из сторон не имеет право на расторжение сделки. Покупатель уже положил средства в банк и ограничил к ним свой доступ, а продавец получит деньги только при выполнении всех условий. Расторжение договора купли-продажи возможно только при обоюдном согласии.
      2. Безопасность – мошенники никогда не идут на риск заключения сделок с банками, поэтому если человек готов на оформление подобного соглашения, то у него серьезные намерения.
      3. Защита платежных средств от подделок – перед тем, как поместить деньги в ячейку, они пересчитываются банковским работником и проверяются на подлинность. Это также защищает от мошенников.
      4. Конфиденциальность – сумма, помещенная в ячейку, не подлежит регистрации, внесению в налоговые и иные документы.

      Минусы:

      1. Отсутствие виновника – хоть банк и выступает гранатом сделки, отвечает за безопасность, но в случае пропажи средств из ячейки невозможно установить виновника. В хранилище отсутствуют камеры видеонаблюдения, иначе политика конфиденциальности была бы неактуальной.
      2. Ненужные расходы – место в хранилище арендуется на больший срок, чем того требует проведение сделка купли-продажи. Также придется заплатить за проверку купюр на подлинность и пересчет.
      3. Отсутствие страховки – невозможно застраховать содержимое банковского сейфа, поскольку никто не в курсе, что там находится, кроме владельца.
      4. Отсутствие доступа – при банкротстве банка или отзыве лицензии у арендатора пропадает возможность забрать свои ценности.

      Минусы, конечно, существенные, но мало применимы к крупным банкам России. К примеру, Сбербанк дорожит своей репутацией перед клиентами, поэтому вероятность того, что за месяц деньги из сейфа могут пропасть, сводится к нулю. Лишение лицензии также не грозит самому крупному банку страны. Уже на основе этого можно сделать выводы, что аренда банковской ячейки при сделках с недвижимостью является самым безопасным вариантом.