Кредитование уже давно стало обычным делом. Люди покупают технику, мебель, автомобили под проценты с возможностью частичного внесения средств в течение нескольких лет. Учитывая, что приобретение недвижимости – это серьезный и дорогостоящий шаг, жилищное кредитование только набирает популярность. Военная ипотека, сумма которой зависит от многих параметров, не является исключением. Военнослужащие наравне с гражданскими имеют право на приобретение жилья через банк, но при этом необходимо знать множество нюансов, требования к заемщику и порядок оформления процедуры.
Кто может рассчитывать на получение военной ипотеки
Приобрести недвижимость по программе «Военная ипотека» могут следующие категории военнослужащих:
- Спустя 3 года после участия в НИС военнослужащий имеет право подать заявку на кредит.
- Подбор недвижимости.
- Подача документов кредитору и ожидание решения банка.
- При положительном ответе осуществляется сбор полного пакета документов.
- Оценка недвижимости.
- Оформление предварительного договора купли-продажи.
- Открытие счета в банке для занесения первоначального взноса.
- Заключение договора об ипотечном кредитовании.
- Направление в Росвоенипотеку полного пакета документов для анализа.
- Окончательный этап подписания договора купли-продажи.
- Оформление страховки.
- Направление документов в Регпалату для оформления права собственности.
Гражданские люди, работающие в военной части, не имеют право на получение военной ипотеки, поскольку не является военнослужащим. Исключение – гражданский персонал, который ранее был военным, но переведен по независящим от него причинам.
Условия выдачи
Для получения военной ипотеки необходимо соблюсти некоторые формальности:
Более детальные условия можно узнать у представителей выбранного банка, что относится к процентной ставке или сроке кредитования.
В 2018 году основные требования по военной ипотеке не поменялись по сравнению с прошлыми периодами, если не говорить о максимальной сумме. Она индексируется ежегодно и на сегодня составляет 2 млн 466 тысяч рублей.
Обязательное условие для получения займа – внесение первого взноса в размере не менее 10% от стоимости жилья. Однако, совсем необязательно иметь наличные деньги сразу, потому что программа позволяет делать ежегодные отчисления, пока нужное количество средств не будет доступно на счете военнослужащего.
Задаваясь вопросом, как узнать сумму накоплений по военной ипотеке, достаточно зайти в личный кабинет на сайте Росвоенипотека.
Требования к заемщикам
Практически все банки на сайтах пишут минимальные критерии – участник накопительно-ипотечной системы и возраст от 21 года. По факту добавить и правда нечего, потому что военнослужащие младше указанного возраста не обладают трехлетней выслугой лет.
С другой стороны, в 21 год крайне сложно получить жилье по военной ипотеке, поскольку если человек прошел срочную службу и остался в части по контракту, ему необходимо было с первых дней становиться участником программы. На практике это маловероятно, потому что люди задумываются о своем жилье в более позднем возрасте, а не в момент прохождения срочной службы, когда нет четкой картины будущего.
Курсанты военных училищ в 21 год вполне могут претендовать на участие в программе, однако к этому возрасту они еще не закончили обучение.
Кроме того, что военнослужащий должен иметь стаж не менее 3-х лет, он должен продемонстрировать положительную кредитную историю. Банк вправе отказать, если военный имеет непогашенные займы или находится в черном списке.
Документы для заявки
Военная ипотека существенно отличается от гражданской хотя бы списком документов. Для обычных граждан все бумаги предоставляются банку. В случае с военнослужащими дела обстоят несколько иначе.
Основной пакет:
Документация для банка:
Документы для Росвоенипотеки:
Способы оформления
Военную ипотеку можно оформить только при личном обращении в банк, поскольку процедура предусматривает множество этапов с посещением различных организаций.
В интернете можно рассчитать сумму кредита по годам, но результаты все равно будут приблизительными.
Примерный расчет:
На основе указанных данных военнослужащий будет платить по 17 206 рублей ежемесячно на протяжении 10 лет.
Обзор банков и программ
Сегодня практически все финансовые структуры предоставляют военную ипотеку. Наиболее выгодные предложения следующие.
Военная ипотека Газпромбанка:
Банк Зенит:
Связь-банк:
Порядок оформления военной ипотеки
Алгоритм действий:
Каждый этап может включать несколько дополнительных пунктов в зависимости от действий представителей банка, Росвоенипотеки и даже командования военнослужащего.
Военная ипотека – отличный выход для всех военнослужащих в плане решения проблемы с жильем. Получить квартиру на гражданских условиях гораздо сложнее, а банки раньше с недоверием относились к военным с малым сроком службы. Теперь все изменилось – достаточно иметь необходимую выслугу лет и быть участником программы НИС, чтобы получить жилье по ипотеке. Следует помнить о соблюдении условий сбора и подачи документов, чтобы процедура успешно завершилась с первого раза.
