Люди, взявшие ипотеку, мечтают досрочно оплатить все долги. Следует выяснить, какие нюансы и проблемы могут встретиться на этом пути.
Выгодный срок ипотеки
Банк сначала берёт с клиентов проценты, а уже затем взносы идут в уплату долга. Поэтому чем больший срок кредитования, тем менее выгодно это для клиента.
Первые два года учитываются в основном проценты и в это время погашение досрочно запрещено. Когда оно становится доступно, следует заранее уведомить об этом банк.
Финансовые организации при преждевременном погашении займа могут предоставить одну из возможностей:
- уменьшается время действия кредита – организации, как банковские, так и страховые, стараются не предоставлять такую возможность, иначе клиент сможет вернуть сумму, внесённую по договору страхования.
- уменьшается сумма ежемесячных выплат.
Ипотечный кредит забирает огромное количество средств. Если взять для примера займ на 15 лет, то окажется, что заёмщик погасит весь долг за недвижимость, а ещё к этому прибавятся проценты. В итоге, взяв 100% суммы, потребитель отдаёт 150% и более.
Калькулятор
На официальных сайтах банковских организаций имеется ипотечный калькулятор. Указав требуемые данные, можно заранее рассчитать нюансы будущего кредита.
Важно: иногда указанная в калькуляторе информация немного разнится с данными в договоре. Поэтому следует внимательно читать документы перед подписанием.
Имея возможность заранее погасить задолженность, стоит обязательно это сделать. В итоге потребитель окажется в более выгодной ситуации, чем если бы оплачивал кредит до окончания действия договора.
