Ипотека – вид кредитования, который позволяет гражданам приобрести жилье за счет заемных средств. При оформлении такого займа банки тщательно проверяют своих клиентов. Однако, есть организации, которые дают возможность получать кредит без лишних формальностей. Что представляет собой ипотека по двум документам, и каковы ее условия в 2019 году?
Общая характеристика ипотеки по двум документам
Ипотека по двум документам в 2019 году представляет собой кредит, который выдается на приобретение жилого помещения. Его отличием от обычного ипотечного займа является упрощенная процедура оформления. Для получения кредита не требуется собирать большой пакет документов.
Особенно привлекает в этой программе то, что не нужно представлять справку об уровне заработной платы и документ, подтверждающий официальное трудоустройство. Это очень важно для тех, кто работает не по трудовому договору или имеет официальный заработок, но небольшой.
Ипотека по двум документам предполагает предоставление только паспорта гражданина России и второго документа, который удостоверяет личность. В качестве последней бумаги может выступать:
- Заграничный паспорт.
- Водительское удостоверение.
- СНИЛС.
- Медицинский полис.
- Военный билет.
- ИНН.
Однако, такой упрощенный порядок оформления ипотечного кредита нравится не всем гражданам. Причиной этому является невыгодность условий кредитования. Ведь, выдавая денежные средства на основании только двух документов, банк сильно рискует. Поэтому ждать низких процентов, крупных сумм и прочих хороших условий не стоит.
Кому подходит подобная программа?
Ипотека по двум документам без подтверждения доходов и официального трудоустройства подходит следующим категориям клиентов:
- Людям, которые работают неофициально.
- Гражданам, которые трудятся на основании гражданско-правового соглашения.
- Лицам, которые получают серую заработную плату. В результате этого официальный доход получается слишком маленьким для получения ипотечного кредита.
Также ипотека на покупку жилья без справок подходит людям, которые не желают тратить много времени на сбор необходимой документации, хотят получить деньги в максимально короткие сроки.
Условия предоставления кредита
Условия ипотеки по двум документам нельзя назвать выгодными. Банковское учреждение пытается всячески обезопасить себя от возможного неисполнения должником своих обязательств. Ведь, если гражданин не может подтвердить свою заработную плату и место работы, есть большой риск того, что он вовсе не способен погашать долг.
Поэтому кредиторы, упрощая порядок оформления ипотечного кредита, предлагают следующие условия:
- Повышенный первоначальный взнос – от 40-50% от стоимости жилого помещения.
- Сниженная сумма займа, которой не всегда может хватить для приобретения желаемых апартаментов.
- Высокая процентная ставка – примерно на 1-2 пункта выше стандартной.
- Уменьшенный срок кредитования – не больше 20 лет.
Точный перечень условий можно узнать только в конкретном банке. Каждое учреждение устанавливает свою ставку, кредитный лимит, срок и прочее.
Для внесения первоначального взноса или погашения ипотечной задолженности многие банки разрешают использовать материнский капитал. Для этого требуется предъявить кредитору справку об остатке средств на счете и получить одобрение ПФ РФ на перевод денег.
Порядок оформления
Чтобы взять ипотеку по двум документам, необходимо в первую очередь выбрать банк, который готов выдать средства на таких условиях. Затем процедура выглядит следующим образом.
Подача заявки
Выбрав банковское учреждение, необходимо подать заявку на кредит. Для этого совершенно необязательно выходить из дома. Можно просто зайти на официальную страничку банка и заполнить анкету там.
Содержание заявки зависит от конкретной организации. В ней могут указываться такие сведения как:
- Паспортные данные.
- Уровень заработной платы.
- Место работы, должность.
- Стаж работы.
- Семейное положение.
- Наличие детей.
- Желаемый тип недвижимости.
Может указываться и иная информация в зависимости от выбранного кредитора.
Рассмотрение заявки и оформление документации
На рассмотрение анкеты уходит примерно 3 суток. Если банк принимает положительное решение, менеджер сообщит об этом и назначит дату оформления кредитного соглашения. После подписания договора требуется внести первоначальный взнос.
Также на этой стадии необходимо заключить договор о залоге приобретаемой недвижимости и страховое соглашение.
Регистрация сделки и перевод средств
После оформления кредитной документации требуется обратиться в Росреестр для государственной регистрации сделки. После этого квартира или иное жилое помещение поступает в залог банковской организации, а она в свою очередь переведет денежные средства на счет продавца.
Как банки выдают ипотеку по двум документам?
Ипотечная программа с упрощенным порядком оформления предлагается несколькими крупными банками России. Каждое предложение стоит рассмотреть подробнее.
Условия ипотечного займа в Сбербанке
Ипотека по двум документам в Сбербанке предполагает:
- Первичный платеж не меньше половины стоимости жилья.
- Сумма ипотечного займа от 300 тысяч до 15 миллионов рублей при приобретении жилья в Москве и Санкт-Петербурге и до 8 миллионов рублей – в других городах.
- Процентная ставка увеличивается на 0,5% от минимальной ставки, установленной той или иной ипотечной программой Сбербанка.
- Срок кредитования не более 30 лет.
Клиентам требуется представить паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Также необходимо предъявить бумаги на недвижимое имущество, передаваемое в залог. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не больше 65 лет.
Кредит на жилье в Россельхозбанке
Россельхозбанк предлагает ипотеку по двум документам на таких условиях как:
- Размер займа минимум 100 тысяч рублей, максимум 8 миллионов для покупки недвижимости, находящейся в Москве и Санкт-Петербурге, 4 миллиона рублей – для других населенных пунктов.
- Процентная ставка от 11,4% годовых.
- Период действия кредита не более 25 лет.
- Величина первоначального платежа не менее 40%.
Ипотечный кредит выдается заемщикам, имеющим российское гражданство, прописку на территории России, возраст не меньше 21 года. При оформлении требуется представить паспорт РФ, второй документ, подтверждающий личность, бумаги на недвижимость, свидетельство о заключении брачных отношений при наличии.
Условия ипотеки в ВТБ
Ипотека по двум документам в ВТБ предоставляется на следующих условиях:
- Размер ипотечного кредита от 600 тысяч до 30 миллионов рублей.
- Годовая ставка от 11% при приобретении любого жилья, от 10,6% при покупке квартиры по программе «Больше метров меньше ставка».
- Период кредитования не больше 20 лет.
- Величина первичного взноса не менее 40% .
Для получения ипотечного займа требуется предъявить только паспорт гражданина РФ и второй документ, который удостоверяет личность. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года.
Преимущества и недостатки упрощенной ипотеки
Ипотека по упрощенной схеме имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам относится следующее:
- Оперативность оформления. Это позволяет значительно сэкономить время на получение кредита.
- Отсутствие необходимости собирать много документов, особенно подтверждать доход и место работы.
- Возможность использования материнского капитала для внесения первичного платежа или погашения ипотечной задолженности.
Их минусов выделяют следующее:
- Высокая процентная ставка.
- Уменьшенный срок кредитования.
- Повышенный первоначальный взнос.
- Сниженный кредитный лимит.
Перед тем, как подавать заявку, следует взвесить все за и против. Возможно, лучше постараться устроиться на официальное место работы с хорошей заработной платой и через некоторое время оформить ипотечный займ на стандартных условиях. Это позволит получить более выгодный кредит, не копить большой первоначальный взнос, избежать увеличения переплаты.
Таким образом, ипотека по двум документам предполагает упрощенный порядок оформления жилья в кредит. При этом условия кредитования не отличаются выгодностью. Но, если человек не имеет возможности подтвердить свой доход и место работы, то это лучшее решение.
