Покупка и последующее проживание в собственном доме становится все более популярной тенденцией. Это связано с неимоверно высоким уровнем стресса, испытываемым жителями больших городов. Вне зависимости от того, что вы собираетесь приобрести — землю под строительство дома или территорию, на которой, кроме жилого здания, поместятся еще несколько хозяйственных пристроек и огород — необходимо знать, как правильно оформить сделку. Порядок продажи земельного участка, находящегося в собственности, отличается от аналогичного процесса, применительно к квартире, что обязывает вас знать тонкости процесса.
Проверка документов на земельный участок
Прежде чем приступать к основным этапам, необходимо убедиться, что продавцом действительно является собственник земли, а не какое-то постороннее лицо. Для этого необходимо послать соответствующий запрос в ЕГРН (к сожалению, сегодня это можно сделать только платно). Через 3 рабочих дня вам придет выписка, на основании которой можно будет провести детальную проверку. Сверить необходимо следующие моменты:
Помните, что оформление сделки купли-продажи земельного участка не состоится, если собственник состоит в браке и супруг/супруга не желают отказываться от права владения территорией.
Согласие обязано быть нотариально заверенным — никаких устных подтверждений или расписок без печати нотариуса быть не должно, они за документ не считаются.
Порядок оформления сделки
Если с документальной составляющей все в порядке, вопросов и подозрений она у вас не вызывает, то переходите к следующему этапу — непосредственно заключению договора. Порядок оформления купли-продажи не так сложен, как это может показаться изначально. Лучше, конечно, доверить все процессы опытному юристу, но и самому вникнуть в некоторые тонкости будет не лишним:
Чуть больше бумаг придется собрать продавцу:
Составление договора
Оформление покупки земельного участка у собственника не состоится, если тот неправильно составит соглашение. Сегодня уже никто не делает это самостоятельно, продавцы предпочитают обращаться за помощью к профессиональным юристам. Однако, от совершения ошибки никто не застрахован даже в этом случае. Необходимо проследить, чтобы в договоре содержалась преамбула, был указан предмет сделки. Цена и порядок денежных расчетов, реквизиты обеих сторон, права и обязанности как покупателя, так и продавца.
Риски при покупке участка
Даже если все бумаги оформлены правильно, существует вероятность, что в скором времени к вам наведаются представители контролирующих органов и потребуют отказаться от права на участок. Такое может произойти, если бывший собственник умолчал, например, факт принадлежности земли к территориям, которые можно только лишь взять в аренду. Иногда, уже после совершения сделки, выясняется, что участок находится совершенно не в той категории, что необходима покупателю. Ничего страшного в этом нет, но за перевод придется уже самому платить деньги. Наконец, как продавец, так и покупатель, может ошибиться при заключении договора (тут на первый план выходит уже человеческий фактор, поэтому просто будьте внимательнее).
Мы рассказали, как правильно оформить покупку дома с земельным участком, постарались сделать это максимально просто и одновременно подробно, чтобы у вас не возникало сомнений в целесообразности заключения сделки. Не пугайтесь трудностей, они есть, но не являются непреодолимыми. Если же сомнения сильны, то доверьтесь профессионалам — пускай это обойдется дороже, зато и переживаниям не останется места.
