Необходимость в приобретении квартиры случается у людей не так часто — все-таки покупка эта дорогостоящая и ответственная. Если такое происходит, то перед гражданином встает огромное количество вопросов, первый из которых связан с потребностью совершения окончательного выбора. Редко когда первая же попавшаяся квартира полностью удовлетворяет всем выдвинутым требованиям, обычно покупатель предварительно рассматривает десятки вариантов и только потом делает выбор. Предлагаем прямо сейчас узнать, что лучше, вторичка или новостройка, ведь именно этот момент является предметом многочисленных споров.
Как выбрать квартиру
Какую лучше купить квартиру?
На этот вопрос каждый покупатель должен ответить для себя сам, определиться за него никто не вправе. Мы лишь можем привести некоторые рекомендации, которые помогут в тех случаях, когда четкого представления о предмете сделки у человека нет, следовательно, велик риск ошибки при принятии окончательного решения. Советы будут полезны и тем, у кого есть какие-то стереотипы и предрассудки относительно конкретного типа жилья.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
К плюсам вторички относятся:
Минусы вторичного жилья — это частое отсутствие во дворе каких-либо развлечений для детей (площадки обычно сломаны и не ремонтируются). Могут напрягать соседи. Панельные дома иногда пропускают холод.
Преимущества и недостатки новостройки
У новых домов преимущества следующие:
- Интересные планировки. Если вся вторичка строится строго по определенной серии и мало чем отличается друг от друга в плане расположения комнат, балконов, лоджий, санузлов, то у новостроек такого нет, практически каждая выполняется по своему, заранее продуманному проектировщиками, дизайну.
- Разнообразие вариантов. Раньше не существовало, например, понятия «квартира-студия». В результате, чтобы объединить две или даже три комнаты в одну во вторичном жилье, вам, скорее всего, придется делать перепланировку — а это дополнительные расходы и временные затраты.
- В плане инфраструктуры есть вот какой положительный момент: даже если дом расположен на окраине города, поблизости от него гарантированно будет построен детский сад или школа, так как градоначальники понимают, что более половины новых жильцов будут молодыми семьями. А в каждом дворе есть современная детская площадка.
- Более приятные соседи. Среди них точно не окажется злостных алкоголиков и наркоманов, которых невероятно много в старых домах. Такие люди просто не способны самостоятельно купить новую жилплощадь, поэтому живут преимущественно в доставшихся по наследству от родителей и бабушек с дедушками квартирах. Скорее всего, на вашей лестничной площадке будут проживать молодые семьи или адекватные люди, пока еще не создавшие свою ячейку общества.
Недостатки у новостроек тоже имеются, если почитать отзывы на этот тип жилья. Как правило, в целях экономии времени, строятся они с использованием новых технологий, предполагающих отсутствие толстых кирпичных стен, хорошей звукоизоляции. Часто новое жилье возводится с использованием самых дешевых материалов. Эти моменты сказываются на жизни граждан — например, вы будете слышать, как разговаривают за стеной соседи или мерзнуть в угловой квартире зимой.
Что лучше для оформления ипотеки
Отдельно стоит вопрос: что лучше — новостройка или вторичное жилье — в ипотеку? Эксперты на этот вопрос отвечают однозначно: новые дома.
Условия взятия кредита на покупку новостроек более выгодны, а если вы еще и проходите по программе «Молодая семья», то это вообще единственно возможный вариант, так как во вторичном жилье квартиры таким категориям заемщиков не выдают.
С другой стороны, цены на новое жилье находятся примерно на одном уровне, сильного разброса нет, тогда как вторичное можно приобрести и за 1 миллион, и за 5 — то есть при взятии ипотеки это может оказаться выгоднее.
Так какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку? Мы привели для вас целый ряд преимуществ и недостатков обоих вариантов, включая момент, связанный с приобретением жилья в ипотеку. Помните, что совсем уж строго следовать рекомендациям не стоит: если вам приглянулась площадь в новом доме вовсе не обязательно отказываться от нее из принципа. В конце концов, симпатия тоже важна, поскольку вам в этом месте жить еще долгое время.
