Мечта о собственном доме есть у всех, кто его не имеет. Но далеко не каждый располагает для этого финансовыми возможностями. Однако, безвыходных ситуаций не бывает. Оказать содействие в приобретении жилья могут банки, которыми предоставляется ипотека в силу закона. Что она собой представляет, какие документы надо подготовить будущим заемщикам для получения, разъясним подробнее.
Понятие ипотеки в силу закона
Выражаясь простым языком это банковская ссуда, выданная клиенту на строительство или покупку недвижимого имущества. По условиям сделки оно является залогом банка. Другими словами, на кредитуемый объект накладывается обременение. Если получатель не возвращает выделенные средства с процентами за их использование, залоговое имущество продается в счет погашения задолженности.
Как снять обременение? Это возможно только после полного расчета с кредитором.
Отличие от ипотеки в силу договора
Сравним, чем ипотека в силу закона отличается от ипотеки в силу договора. В первом варианте:
Это легальная ипотека, ее положения соответствуют государственным нормативным актам, доступны клиенту, выступают гарантом кредитору.
Во втором варианте:
Очевидно то, что это две совершенно разные схемы кредитования. Причем договорной вариант не в полной мере обеспечивает гарантии банку. Поэтому применяется она крайне редко.
Оформление законной ипотеки
Ее возникновение наступает после регистрации в Едином Государственном реестре при следующих обстоятельствах:
Недвижимость должна быть застрахована и оценена.
Органы ЕГРП в пятидневный срок регистрируют право собственности гражданина на приобретаемый объект с пометкой, что он является залогом в силу закона. Несмотря на то, что заемщик становится собственником жилого помещения, имеет право в нем жить, без согласия кредитора он не может им распоряжаться (продавать, дарить).
Прекращение ипотеки осуществляется после выплаты последнего транша кредита. Получателю следует обратиться в ЕГРП с запросом о выдаче нового права собственности на недвижимость, уже без ограничений.
Жилищная проблема является острой и животрепещущей для многих россиян. Эта статья имеет своей целью оказать практическую помощь тем, кто ищет возможность построить дом или квартиру с помощью ипотеки. Удачи!
