Недвижимость – объект, который всегда ценится на финансовом рынке. Этот актив является источником пассивного и активного дохода. Те, кто разбираются в жилищном рынке, с легкостью могут получить достаточно крупный доход, сдавая недвижимость. Далее рассмотрим, как сдать квартиру посуточно и с чего начать сдачу квартиры.
Особенности сдачи квартир посуточно
Недвижимость можно сдавать на разные сроки. Перед тем, как официально сдать квартиру посуточно нужно выявить нюансы сделки.
Особенности такие:
Таким образом, сдать квартиру посуточно через агентство надежнее. Но, конечно, можно и обойти этот шаг. Клиенты, как правило, находятся в социальных сетях, через доски объявлений и т.д. Как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок, можно узнать из отзывов арендаторов. Конечно, легально сдать квартиру посуточно выгоднее при обеспечении соответствующей нагрузки, которая на сегодня составляет примерно 60% всего времени сдачи.
С чего начать
Если появилось желание сдать жилье, то начать нужно с подготовки объекта недвижимости к показу потенциальному съемщику. Внимание следует обратить на такие детали:
После того как жилье подготовлено к сдаче, приведено в соответствующий вид, нужно найти риелтора. Этот специалист внесет квартиру в базу, поможет разработать договор и приведет клиентов. Лучше выбирать более солидные агентства, поскольку у них всегда большой поток клиентов, в том числе и зарубежных, бизнесменов и т.д., которые всегда готовы снять хорошее жилье за достойную оплату.
Риелтор установит и цену – среднюю по городу, чтобы квартира всегда входила в ТОП. После того, как клиент найден, владельцу квартиры нужно выехать на место и заключить сделку. За проживание берется полная предоплата. При выезде также нужно посетить жилье, провести его аудит и забрать ключи. В целом доход достаточно пассивный, конечно, исключая только выезды к клиентам.
Основы договора с арендатором
Договор содержит общие и индивидуальные условия. В общих прописываются такие нюансы:
Здесь указывается то, что предоставляет арендатор – список услуг помимо предоставления жилья, например: чистые полотенца, бытовая химия, уборка и т.д.
Индивидуальные условия содержат:
Поскольку сдача квартиры – достаточно серьезное дело, то при заключении договора паспорта обязаны предоставить обе стороны.
Какие квартиры пользуются спросом
Не все квартиры пользуются большим спросом при посуточной сдаче. Так, большое по площади жилье и стоит дороже и достаточно бесполезно при посуточной сдаче. Такие квартиры (2-3-х комнатные) обычно в цене в Новый год. В этот период возможна сдача для большой компании. В остальное же время достаточно актуальны однокомнатные квартиры и квартиры-студии.
Жилье-студия – самый недорогой и востребованный вид жилья. Малая по площади и достаточно большая по функциональности она позволяет недорого обставить квартиру мебелью и создать интересные дизайнерские решения, поскольку такие квартиры отличаются от обычных серийных. А чем интереснее интерьер, чем качественней сделаны фотографии жилья, тем больше шансов на то, чтобы его сдать.
Расходы
Среди тех, кто решил сдать квартиру посуточно, есть мнение, что данный вид дохода не требует никаких затрат, однако это не так. Чтобы поддерживать конкурентоспособность необходимо следить за состоянием квартиры, своевременно ремонтировать технику, переклеивать обои, платить за коммунальные услуги и Интернет, а также пополнять запасы бытовой химии.
Документы
Если планируется сдавать жилье через агентство, то нужно предоставить риелтору полный список документов на жилье: свидетельство о собственности, договор строительства, паспорт владельца и т.д. После этого квартира регистрируется официально и сдается.
Оформление деятельности
Можно сдавать и без посредников. Это может быть дешевле, но стоит помнить о налоговом бремени. Оформление деятельности сейчас можно произвести на портале госуслуг, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя.
Уплата налогов
Поскольку сдача квартиры является деятельностью, приносящей доход, то владелец обязан оплачивать налоги. Это 13% НДФЛ либо налог с доходов, если оформлено ИП. Документы заполняются и сдаются в налоговую в соответствии с установленными периодами.
Ответственность сторон
Поскольку в сделке принимают участие 3 стороны, то и ответственность возникает трехсторонняя:
Таким образом, ответственность полностью подчиняется нормам гражданского законодательства РФ.
Аренда через агентство
Предпочтительный вариант сдачи, значительно повышающий безопасность сделки. Все риски берет на себя риелтор. Также нет необходимости регистрироваться в качестве ИП.
Самостоятельная сдача в аренду
Самостоятельная сдача в аренду может быть двух типов:
В первом случае уплачиваются налоги с деятельности, приносящей доход, а во втором возникает нелегальная деятельность, которая влечет за собой административные штрафы. Советы, как правильно сдавать квартиру посуточно, достаточно различны. Конечный выбор упирается, как правило, в риски.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Нелегальная сдача жилья в аренду грозит административными штрафами. Конечно, если город достаточно большой и квартира сдается неактивно, то рисков практически нет. В противном случае владельца могут привлечь и за неуплату доходов в качестве физического лица.
