Сделки, связанные с покупкой и продажей жилья, в России заключаются практически ежедневно. Но отнюдь не всегда они проходят гладко. Случается, что имеется какой-либо нюанс, который осложняет жизнь обеим сторонам — и покупателю, и продавцу. Среди таких неприятных моментов — задолженность по ЖКХ (она образовывается, если владелец не оплатил коммуналку до указанного УК срока). Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, если вы забыли, что должны внести эти деньги?
Можно ли продать квартиру с долгами
Можно ли продать жилую недвижимость, если у вас образовался долг по коммунальным платежам? ГК РФ говорит, что такой вариант развития событий — не редкость, но требуется сразу же уведомить покупателя о наличии просрочки. Единственный случай, когда заключение сделки невозможно — арест имущества судебными приставами.
Последствия задолженности
Что грозит должникам:
- Если долг небольшой, то вас ждет лишь ухудшение отношений с покупателем, поскольку он вряд ли будет в восторге от необходимости вносить собственные средства за использованные вами коммунальные услуги.
- При наличии большой задолженности, покупка квартиры с долгами по ЖКХ продолжает оставаться возможной, но жилье отключают от электроэнергии и газоснабжения, а иногда и от остальных ресурсов.
Порядок продажи
Порядок следующий:
- Уведомите покупателя о наличии просрочки по оплате.
- Заключите письменное соглашение при покупке квартиры. Кто платит долги по коммунальным платежам в этом случае будет заранее оговорено, и претензий у сторон не возникнет.
- Обратитесь к УК.
Покупателям следует помнить, что долги привязываются не к недвижимости, а к конкретному человеку, поэтому нет ничего страшного, что покупка несколько обременена. На вашей стороне — ГК, в случае отказа продавца выплачивать деньги, можете смело обращаться за помощью соответствующих инстанций.
Документы
Необходимы следующие документы:
- Выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт.
- Справка о состоянии лицевого счета в УК.
- Технический план из БТИ.
- Предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости.
- Справка о выписке жильцов из паспортного стола или ФМС.
Уведомление управляющей компании
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам по закону производится только с уведомлением УК. Это связано со сменой лицевого счета продавца на покупателя. Последний пишет заявление, делает копию договора и выписки из ЕГРН, после чего приносит эти бумаги в абонентский отдел управляющей компании. Таким образом вы дополнительно страхуете себя от внесения платы за недобросовестного человека.
Опасность для покупателя
Единственный напряженный момент — это вероятность испорченных отношений с управляющей компанией. Ее представители могут периодически наведываться к вам лично или звонить с требованием погасить задолженность. Но как было сказано выше, долги привязываются не к недвижимости, а к гражданину. То есть требовать с вас оплаты по закону не могут.
Что делать, если купил квартиру с долгами
А что делать, если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам, при этом предыдущий собственник не потрудился уведомить вас об их наличии? Сначала необходимо связаться с продавцом и решить вопрос мирным путем. Если поступает отказ — то пишите жалобу в прокуратуру или суд с требованием привлечь бывшего владельца жилья к ответственности. Эти же действия можно предпринять, когда УК принуждает к оплате чужого счета (такое редко, но случается).
Покупка недвижимости с просрочкой по коммуналке — не приговор. Этот вопрос очень быстро решается в пользу человека, приобретающего квартиру.
Помните, что в данном деле закон всегда на стороне покупателя. Договаривайтесь с продавцом или обращайтесь к вышестоящим инстанциям, если должник не желает исполнять своих обязательств.
